30 Rue COTEAU · Boischatel
Valeur estimée
1 043 700 $
Unifamiliale · 5 508 $/m² · 189,5 m² · constr. 2010 · terrain 941,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
941,8 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 009 200 $
Rôle antérieur 688 900 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
569650620100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5094
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 400 $
Valeur bâtiment
707 800 $
Rôle antérieur
688 900 $
ID provincial
21045569650620100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 182 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
786 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
321 500 $
$/m² médian
3 888
Cette propriété : +225 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 94 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, chemin des Mas, Boischatel 2026-06-23 · 97 m · Vendu 778 111 $ (4 217 $/m²) 184,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 812 $ · Ajust. superficie +10 544 $ · Ajust. âge +3 891 $ | 802 357 $ Poids 98 % |
| 2 | 431, Chemin des Mas, Boischatel 2026-03-16 · 81 m · Vendu 835 000 $ (4 256 $/m²) 196,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie −14 257 $ · Ajust. âge +0 $ | 884 512 $ Poids 93 % |
| 3 | 20, avenue Charleville, Boischatel 2026-02-26 · 458 m · Vendu 755 000 $ (3 779 $/m²) 199,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 944 $ · Ajust. superficie −19 461 $ · Ajust. âge −41 525 $ | 755 958 $ Poids 81 % |
| 4 | 604, chemin des Mas, Boischatel 2025-07-02 · 218 m · Vendu 679 000 $ (3 802 $/m²) 178,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 823 $ · Ajust. superficie +20 720 $ · Ajust. âge −20 370 $ | 715 173 $ Poids 66 % |
| 5 | 621, chemin des Mas, Boischatel 2025-06-13 · 317 m · Vendu 780 000 $ (4 572 $/m²) 170,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +43 206 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 852 515 $ Poids 56 % |
| 6 | 49, rue de la Randonnée, Boischatel 2025-04-01 · 452 m · Vendu 599 900 $ (3 294 $/m²) 182,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +79 792 $ · Ajust. superficie +12 189 $ · Ajust. âge −38 993 $ | 652 887 $ Poids 54 % |
| 7 | 5675, rue Dugal, Boischatel 2025-09-09 · 937 m · Vendu 440 000 $ (2 350 $/m²) 187,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +2 703 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 520 874 $ Poids 53 % |
| 8 | 110, rue du Carbone, Boischatel 2026-05-01 · 539 m · Vendu 720 000 $ (3 235 $/m²) 222,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −53 531 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 548 $ Poids 52 % |
| 9 | 43, rue de l'Escalade, Boischatel 2025-07-07 · 427 m · Vendu 850 000 $ (3 922 $/m²) 216,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −53 346 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 786 250 $ Poids 48 % |
| 10 | 30, Rue du Coteau, Boischatel 2024-12-03 · 0 m · Vendu 475 000 $ (2 507 $/m²) 189,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 110 $ Poids 47 % |
| 11 | 231, rue des Rochers, Boischatel 2025-09-26 · 721 m · Vendu 745 000 $ (4 587 $/m²) 162,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +62 160 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 891 093 $ Poids 46 % |
| 12 | 223, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-01 · 685 m · Vendu 725 000 $ (4 776 $/m²) 151,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +90 028 $ · Ajust. âge +18 125 $ | 842 295 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.