35 Rue MÉLÈZES · Boischatel
Valeur estimée
566 300 $
Unifamiliale · 4 062 $/m² · 139,4 m² · constr. 2017 · terrain 261 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
261 m²
Frontage
8,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 100 $
Rôle antérieur 284 300 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
569653007600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7638
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 700 $
Valeur bâtiment
276 400 $
Rôle antérieur
284 300 $
ID provincial
21045569653007600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
333 459 $
$/m² médian
3 856
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 54 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, avenue de Charleville, Boischatel 2026-03-25 · 215 m · Vendu 659 000 $ (4 529 $/m²) 145,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 328 $ · Ajust. superficie −13 814 $ · Ajust. âge −26 360 $ | 669 154 $ Poids 91 % |
| 2 | 1, rue de la Sapinière, Boischatel 2026-05-15 · 287 m · Vendu 765 000 $ (5 080 $/m²) 150,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −28 446 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 723 250 $ Poids 85 % |
| 3 | 122, rue du Carbone, Boischatel 2026-06-08 · 364 m · Vendu 560 000 $ (3 694 $/m²) 151,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −22 533 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 578 128 $ Poids 82 % |
| 4 | 15, rue de la Promenade, Boischatel 2026-02-04 · 323 m · Vendu 842 444 $ (5 624 $/m²) 149,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +69 118 $ · Ajust. superficie −29 244 $ · Ajust. âge −33 698 $ | 848 621 $ Poids 81 % |
| 5 | 158, rue du Carbone, Boischatel 2026-02-25 · 452 m · Vendu 479 000 $ (3 668 $/m²) 130,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 300 $ · Ajust. superficie +16 138 $ · Ajust. âge +26 345 $ | 560 782 $ Poids 80 % |
| 6 | 329, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-30 · 730 m · Vendu 680 000 $ (4 871 $/m²) 139,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −487 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 722 087 $ Poids 78 % |
| 7 | 16, rue des Mélèzes, Boischatel 2026-06-16 · 63 m · Vendu 545 000 $ (4 453 $/m²) 122,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +37 847 $ · Ajust. âge −13 625 $ | 576 095 $ Poids 78 % |
| 8 | 223, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-01 · 524 m · Vendu 725 000 $ (4 776 $/m²) 151,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −29 611 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 748 031 $ Poids 77 % |
| 9 | 324, rue de la Cédrière, Boischatel 2025-10-23 · 238 m · Vendu 645 000 $ (4 364 $/m²) 147,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −18 329 $ · Ajust. âge +22 575 $ | 709 013 $ Poids 77 % |
| 10 | 60, avenue de Charleville, Boischatel 2025-10-03 · 230 m · Vendu 649 999 $ (4 928 $/m²) 131,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 230 $ · Ajust. superficie +18 480 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 718 959 $ Poids 76 % |
| 11 | 239, rue des Rochers, Boischatel 2025-10-09 · 574 m · Vendu 589 000 $ (4 195 $/m²) 140,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie −2 098 $ · Ajust. âge +32 395 $ | 673 876 $ Poids 71 % |
| 12 | 44, avenue de Charleville, Boischatel 2025-08-06 · 228 m · Vendu 610 000 $ (4 122 $/m²) 148 m² · constr. 2023 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −17 723 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 624 348 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.