57 Rue MÉLÈZES · Boischatel
Valeur estimée
586 900 $
Unifamiliale · 4 443 $/m² · 132,1 m² · constr. 2022 · terrain 260,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
260,8 m²
Frontage
8,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 500 $
Rôle antérieur 298 400 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
569653215200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8228
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 600 $
Valeur bâtiment
322 900 $
Rôle antérieur
298 400 $
ID provincial
21045569653215200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
331 918 $
$/m² médian
3 860
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 57 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue des Mélèzes, Boischatel 2026-06-16 · 57 m · Vendu 545 000 $ (4 453 $/m²) 122,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +21 595 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 467 $ Poids 91 % |
| 2 | 158, rue du Carbone, Boischatel 2026-02-25 · 474 m · Vendu 479 000 $ (3 668 $/m²) 130,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 300 $ · Ajust. superficie +2 751 $ · Ajust. âge +38 320 $ | 559 370 $ Poids 85 % |
| 3 | 60, avenue de Charleville, Boischatel 2025-10-03 · 238 m · Vendu 649 999 $ (4 928 $/m²) 131,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 230 $ · Ajust. superficie +493 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 717 222 $ Poids 80 % |
| 4 | 73, avenue de Charleville, Boischatel 2026-03-25 · 234 m · Vendu 659 000 $ (4 529 $/m²) 145,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 328 $ · Ajust. superficie −30 346 $ · Ajust. âge −9 885 $ | 669 097 $ Poids 79 % |
| 5 | 329, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-30 · 758 m · Vendu 680 000 $ (4 871 $/m²) 139,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −18 266 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 721 308 $ Poids 73 % |
| 6 | 1, rue de la Sapinière, Boischatel 2026-05-15 · 302 m · Vendu 765 000 $ (5 080 $/m²) 150,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −46 987 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 723 834 $ Poids 69 % |
| 7 | 15, rue de la Promenade, Boischatel 2026-02-04 · 337 m · Vendu 842 444 $ (5 624 $/m²) 149,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +69 118 $ · Ajust. superficie −49 771 $ · Ajust. âge −12 637 $ | 849 155 $ Poids 66 % |
| 8 | 239, rue des Rochers, Boischatel 2025-10-09 · 596 m · Vendu 589 000 $ (4 195 $/m²) 140,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie −17 410 $ · Ajust. âge +47 120 $ | 673 288 $ Poids 66 % |
| 9 | 122, rue du Carbone, Boischatel 2026-06-08 · 381 m · Vendu 560 000 $ (3 694 $/m²) 151,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −36 016 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 578 646 $ Poids 65 % |
| 10 | 44, rue des Mélèzes, Boischatel 2025-07-14 · 75 m · Vendu 449 716 $ (3 707 $/m²) 121,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +23 727 $ · Ajust. superficie +20 020 $ · Ajust. âge −6 746 $ | 486 717 $ Poids 65 % |
| 11 | 4, rue des Mélèzes, Boischatel 2025-07-14 · 83 m · Vendu 415 395 $ (3 425 $/m²) 121,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +21 916 $ · Ajust. superficie +18 492 $ · Ajust. âge −6 231 $ | 449 572 $ Poids 65 % |
| 12 | 324, rue de la Cédrière, Boischatel 2025-10-23 · 227 m · Vendu 645 000 $ (4 364 $/m²) 147,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −34 257 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 709 210 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.