65 Rue MÉLÈZES · Boischatel
Valeur estimée
596 200 $
Unifamiliale · 4 433 $/m² · 134,5 m² · constr. 2020 · terrain 286,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
286,5 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 400 $
Rôle antérieur 322 700 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
569653323900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8230
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 200 $
Valeur bâtiment
320 200 $
Rôle antérieur
322 700 $
ID provincial
21045569653323900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
333 459 $
$/m² médian
3 863
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 58 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue des Mélèzes, Boischatel 2026-06-16 · 60 m · Vendu 545 000 $ (4 453 $/m²) 122,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +26 938 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 573 361 $ Poids 87 % |
| 2 | 73, avenue de Charleville, Boischatel 2026-03-25 · 246 m · Vendu 659 000 $ (4 529 $/m²) 145,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 328 $ · Ajust. superficie −24 911 $ · Ajust. âge −16 475 $ | 667 942 $ Poids 83 % |
| 3 | 158, rue du Carbone, Boischatel 2026-02-25 · 487 m · Vendu 479 000 $ (3 668 $/m²) 130,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 300 $ · Ajust. superficie +7 152 $ · Ajust. âge +33 530 $ | 558 982 $ Poids 83 % |
| 4 | 60, avenue de Charleville, Boischatel 2025-10-03 · 244 m · Vendu 649 999 $ (4 928 $/m²) 131,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 230 $ · Ajust. superficie +6 406 $ · Ajust. âge +0 $ | 716 636 $ Poids 79 % |
| 5 | 1, rue de la Sapinière, Boischatel 2026-05-15 · 312 m · Vendu 765 000 $ (5 080 $/m²) 150,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −40 891 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 722 280 $ Poids 75 % |
| 6 | 329, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-30 · 774 m · Vendu 680 000 $ (4 871 $/m²) 139,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −12 421 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 720 353 $ Poids 74 % |
| 7 | 122, rue du Carbone, Boischatel 2026-06-08 · 391 m · Vendu 560 000 $ (3 694 $/m²) 151,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −31 583 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 577 478 $ Poids 71 % |
| 8 | 15, rue de la Promenade, Boischatel 2026-02-04 · 346 m · Vendu 842 444 $ (5 624 $/m²) 149,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +69 118 $ · Ajust. superficie −43 022 $ · Ajust. âge −21 061 $ | 847 479 $ Poids 71 % |
| 9 | 324, rue de la Cédrière, Boischatel 2025-10-23 · 222 m · Vendu 645 000 $ (4 364 $/m²) 147,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −29 021 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 707 997 $ Poids 70 % |
| 10 | 239, rue des Rochers, Boischatel 2025-10-09 · 609 m · Vendu 589 000 $ (4 195 $/m²) 140,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie −12 376 $ · Ajust. âge +41 230 $ | 672 432 $ Poids 67 % |
| 11 | 223, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-01 · 555 m · Vendu 725 000 $ (4 776 $/m²) 151,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −41 313 $ · Ajust. âge +54 375 $ | 747 204 $ Poids 66 % |
| 12 | 57, rue des Mélèzes, Boischatel 2025-05-16 · 64 m · Vendu 436 133 $ (3 165 $/m²) 137,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 974 $ · Ajust. superficie −5 222 $ · Ajust. âge +8 723 $ | 478 608 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.