69 Rue MÉLÈZES · Boischatel
Valeur estimée
564 700 $
Unifamiliale · 4 384 $/m² · 128,8 m² · constr. 2020 · terrain 286,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
286,5 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 200 $
Rôle antérieur 337 700 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
569653393100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8231
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 200 $
Valeur bâtiment
344 000 $
Rôle antérieur
337 700 $
ID provincial
21045569653393100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
333 459 $
$/m² médian
3 863
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 53 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue des Mélèzes, Boischatel 2026-06-16 · 65 m · Vendu 545 000 $ (4 453 $/m²) 122,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +14 248 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 560 671 $ Poids 95 % |
| 2 | 158, rue du Carbone, Boischatel 2026-02-25 · 495 m · Vendu 479 000 $ (3 668 $/m²) 130,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 300 $ · Ajust. superficie −3 301 $ · Ajust. âge +33 530 $ | 548 529 $ Poids 84 % |
| 3 | 60, avenue de Charleville, Boischatel 2025-10-03 · 248 m · Vendu 649 999 $ (4 928 $/m²) 131,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 230 $ · Ajust. superficie −7 638 $ · Ajust. âge +0 $ | 702 591 $ Poids 78 % |
| 4 | 73, avenue de Charleville, Boischatel 2026-03-25 · 253 m · Vendu 659 000 $ (4 529 $/m²) 145,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 328 $ · Ajust. superficie −37 819 $ · Ajust. âge −16 475 $ | 655 034 $ Poids 71 % |
| 5 | 44, rue des Mélèzes, Boischatel 2025-07-14 · 75 m · Vendu 449 716 $ (3 707 $/m²) 121,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +23 727 $ · Ajust. superficie +13 903 $ · Ajust. âge −11 243 $ | 476 103 $ Poids 69 % |
| 6 | 4, rue des Mélèzes, Boischatel 2025-07-14 · 89 m · Vendu 415 395 $ (3 425 $/m²) 121,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +21 916 $ · Ajust. superficie +12 842 $ · Ajust. âge −10 385 $ | 439 768 $ Poids 69 % |
| 7 | 382, chemin des Mas, Boischatel 2026-04-09 · 535 m · Vendu 395 000 $ (3 471 $/m²) 113,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +26 033 $ · Ajust. âge +21 725 $ | 458 794 $ Poids 68 % |
| 8 | 329, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-30 · 783 m · Vendu 680 000 $ (4 871 $/m²) 139,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −26 304 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 706 471 $ Poids 68 % |
| 9 | 48, rue des Mélèzes, Boischatel 2025-06-27 · 84 m · Vendu 410 787 $ (3 387 $/m²) 121,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +33 921 $ · Ajust. superficie +12 700 $ · Ajust. âge −10 270 $ | 447 138 $ Poids 67 % |
| 10 | 57, rue des Mélèzes, Boischatel 2025-05-16 · 63 m · Vendu 436 133 $ (3 165 $/m²) 137,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 974 $ · Ajust. superficie −14 242 $ · Ajust. âge +8 723 $ | 469 587 $ Poids 61 % |
| 11 | 239, rue des Rochers, Boischatel 2025-10-09 · 617 m · Vendu 589 000 $ (4 195 $/m²) 140,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie −24 332 $ · Ajust. âge +41 230 $ | 660 476 $ Poids 61 % |
| 12 | 1, rue de la Sapinière, Boischatel 2026-05-15 · 318 m · Vendu 765 000 $ (5 080 $/m²) 150,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −55 369 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 707 803 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.