73 Rue MÉLÈZES · Boischatel
Valeur estimée
551 600 $
Unifamiliale · 4 293 $/m² · 128,5 m² · constr. 2020 · terrain 260,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
260,8 m²
Frontage
8,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 600 $
Rôle antérieur 322 500 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
569653452400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8232
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 600 $
Valeur bâtiment
327 000 $
Rôle antérieur
322 500 $
ID provincial
21045569653452400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
331 918 $
$/m² médian
3 860
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 52 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue des Mélèzes, Boischatel 2026-06-16 · 70 m · Vendu 545 000 $ (4 453 $/m²) 122,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +13 580 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 560 003 $ Poids 95 % |
| 2 | 158, rue du Carbone, Boischatel 2026-02-25 · 501 m · Vendu 479 000 $ (3 668 $/m²) 130,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 300 $ · Ajust. superficie −3 851 $ · Ajust. âge +33 530 $ | 547 979 $ Poids 83 % |
| 3 | 60, avenue de Charleville, Boischatel 2025-10-03 · 252 m · Vendu 649 999 $ (4 928 $/m²) 131,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 230 $ · Ajust. superficie −8 378 $ · Ajust. âge +0 $ | 701 852 $ Poids 78 % |
| 4 | 73, avenue de Charleville, Boischatel 2026-03-25 · 260 m · Vendu 659 000 $ (4 529 $/m²) 145,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 328 $ · Ajust. superficie −38 498 $ · Ajust. âge −16 475 $ | 654 355 $ Poids 70 % |
| 5 | 44, rue des Mélèzes, Boischatel 2025-07-14 · 78 m · Vendu 449 716 $ (3 707 $/m²) 121,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +23 727 $ · Ajust. superficie +13 347 $ · Ajust. âge −11 243 $ | 475 547 $ Poids 69 % |
| 6 | 382, chemin des Mas, Boischatel 2026-04-09 · 530 m · Vendu 395 000 $ (3 471 $/m²) 113,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +25 512 $ · Ajust. âge +21 725 $ | 458 273 $ Poids 69 % |
| 7 | 4, rue des Mélèzes, Boischatel 2025-07-14 · 93 m · Vendu 415 395 $ (3 425 $/m²) 121,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +21 916 $ · Ajust. superficie +12 328 $ · Ajust. âge −10 385 $ | 439 254 $ Poids 69 % |
| 8 | 48, rue des Mélèzes, Boischatel 2025-06-27 · 86 m · Vendu 410 787 $ (3 387 $/m²) 121,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +33 921 $ · Ajust. superficie +12 192 $ · Ajust. âge −10 270 $ | 446 630 $ Poids 67 % |
| 9 | 329, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-30 · 791 m · Vendu 680 000 $ (4 871 $/m²) 139,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −27 034 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 705 740 $ Poids 67 % |
| 10 | 57, rue des Mélèzes, Boischatel 2025-05-16 · 64 m · Vendu 436 133 $ (3 165 $/m²) 137,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 974 $ · Ajust. superficie −14 717 $ · Ajust. âge +8 723 $ | 469 113 $ Poids 60 % |
| 11 | 239, rue des Rochers, Boischatel 2025-10-09 · 624 m · Vendu 589 000 $ (4 195 $/m²) 140,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie −24 961 $ · Ajust. âge +41 230 $ | 659 847 $ Poids 60 % |
| 12 | 1, rue de la Sapinière, Boischatel 2026-05-15 · 323 m · Vendu 765 000 $ (5 080 $/m²) 150,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −56 130 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 707 041 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.