81 Rue MÉLÈZES · Boischatel
Valeur estimée
550 900 $
Unifamiliale · 4 341 $/m² · 126,9 m² · constr. 2018 · terrain 260,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
260,8 m²
Frontage
8,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 100 $
Rôle antérieur 323 800 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
569653561100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7970
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 600 $
Valeur bâtiment
338 500 $
Rôle antérieur
323 800 $
ID provincial
21045569653561100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
330 959 $
$/m² médian
3 874
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 52 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue des Mélèzes, Boischatel 2026-06-16 · 81 m · Vendu 545 000 $ (4 453 $/m²) 122,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +10 018 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 550 991 $ Poids 97 % |
| 2 | 158, rue du Carbone, Boischatel 2026-02-25 · 514 m · Vendu 479 000 $ (3 668 $/m²) 130,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 300 $ · Ajust. superficie −6 785 $ · Ajust. âge +28 740 $ | 540 254 $ Poids 82 % |
| 3 | 60, avenue de Charleville, Boischatel 2025-10-03 · 260 m · Vendu 649 999 $ (4 928 $/m²) 131,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 230 $ · Ajust. superficie −12 320 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 691 410 $ Poids 77 % |
| 4 | 382, chemin des Mas, Boischatel 2026-04-09 · 522 m · Vendu 395 000 $ (3 471 $/m²) 113,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +22 735 $ · Ajust. âge +17 775 $ | 451 546 $ Poids 72 % |
| 5 | 44, rue des Mélèzes, Boischatel 2025-07-14 · 85 m · Vendu 449 716 $ (3 707 $/m²) 121,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +23 727 $ · Ajust. superficie +10 381 $ · Ajust. âge −15 740 $ | 468 083 $ Poids 70 % |
| 6 | 4, rue des Mélèzes, Boischatel 2025-07-14 · 101 m · Vendu 415 395 $ (3 425 $/m²) 121,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +21 916 $ · Ajust. superficie +9 589 $ · Ajust. âge −14 539 $ | 432 361 $ Poids 70 % |
| 7 | 48, rue des Mélèzes, Boischatel 2025-06-27 · 93 m · Vendu 410 787 $ (3 387 $/m²) 121,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +33 921 $ · Ajust. superficie +9 482 $ · Ajust. âge −14 378 $ | 439 813 $ Poids 68 % |
| 8 | 73, avenue de Charleville, Boischatel 2026-03-25 · 273 m · Vendu 659 000 $ (4 529 $/m²) 145,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 328 $ · Ajust. superficie −42 122 $ · Ajust. âge −23 065 $ | 644 141 $ Poids 65 % |
| 9 | 329, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-30 · 807 m · Vendu 680 000 $ (4 871 $/m²) 139,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −30 931 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 695 043 $ Poids 63 % |
| 10 | 57, rue des Mélèzes, Boischatel 2025-05-16 · 68 m · Vendu 436 133 $ (3 165 $/m²) 137,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 974 $ · Ajust. superficie −17 249 $ · Ajust. âge +4 361 $ | 462 219 $ Poids 58 % |
| 11 | 239, rue des Rochers, Boischatel 2025-10-09 · 637 m · Vendu 589 000 $ (4 195 $/m²) 140,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie −28 317 $ · Ajust. âge +35 340 $ | 650 601 $ Poids 57 % |
| 12 | 1, rue de la Sapinière, Boischatel 2026-05-15 · 334 m · Vendu 765 000 $ (5 080 $/m²) 150,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −60 194 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 695 327 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.