28 Rue MÉLÈZES · Boischatel
Valeur estimée
464 400 $
Unifamiliale · 7 068 $/m² · 65,7 m² · constr. 2017 · terrain 264,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
264,3 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 300 $
Rôle antérieur 284 900 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
569653606900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7478
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 300 $
Valeur bâtiment
271 000 $
Rôle antérieur
284 900 $
ID provincial
21045569653606900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 860
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 40 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue des Mélèzes, Boischatel 2025-08-26 · 16 m · Vendu 423 000 $ (6 488 $/m²) 65,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie +1 622 $ · Ajust. âge +2 115 $ | 461 667 $ Poids 77 % |
| 2 | 110, Allée des Cèdres, Boischatel 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 428 000 $ (6 446 $/m²) 66,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +5 397 $ · Ajust. superficie −2 256 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 473 941 $ Poids 58 % |
| 3 | 5507, rue Dugal, Boischatel 2025-12-10 · 1000 m · Vendu 400 000 $ (5 495 $/m²) 72,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −19 505 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 449 990 $ Poids 47 % |
| 4 | 5995, rue Dugal, Boischatel 2026-04-29 · 1.5 km · Vendu 381 000 $ (6 057 $/m²) 62,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 468 $ · Ajust. superficie +8 480 $ · Ajust. âge +32 385 $ | 437 333 $ Poids 35 % |
| 5 | 60, rue Bédard, Boischatel 2025-10-02 · 966 m · Vendu 321 500 $ (4 143 $/m²) 77,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +29 791 $ · Ajust. superficie −24 651 $ · Ajust. âge +32 150 $ | 358 790 $ Poids 32 % |
| 6 | 108, rue des Basaltes, Boischatel 2025-05-23 · 1.4 km · Vendu 408 000 $ (5 913 $/m²) 69 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 460 $ · Ajust. superficie −9 757 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 475 504 $ Poids 28 % |
| 7 | 5649, avenue Royale, Boischatel 2024-06-06 · 548 m · Vendu 264 000 $ (3 929 $/m²) 67,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 041 $ · Ajust. superficie −2 946 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 336 494 $ Poids 25 % |
| 8 | 120, rue des Grès, Boischatel 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 397 000 $ (7 448 $/m²) 53,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie +46 180 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 487 886 $ Poids 23 % |
| 9 | 5334, avenue Royale, Boischatel 2024-10-25 · 846 m · Vendu 337 500 $ (4 406 $/m²) 76,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +68 089 $ · Ajust. superficie −24 013 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 415 327 $ Poids 20 % |
| 10 | 5229, avenue Royale, Boischatel 2024-10-04 · 1.2 km · Vendu 278 500 $ (3 901 $/m²) 71,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +56 186 $ · Ajust. superficie −11 117 $ · Ajust. âge +27 850 $ | 351 420 $ Poids 20 % |
| 11 | 116, rue Montmorency, Boischatel 2025-10-01 · 1.7 km · Vendu 315 000 $ (5 459 $/m²) 57,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +21 837 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 397 526 $ Poids 19 % |
| 12 | 5241, avenue Royale, Boischatel 2024-11-04 · 1.1 km · Vendu 207 500 $ (2 793 $/m²) 74,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 477 $ · Ajust. superficie −12 009 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 256 718 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.