16 Rue MÉLÈZES · Boischatel
Valeur estimée
540 900 $
Unifamiliale · 4 419 $/m² · 122,4 m² · constr. 2022 · terrain 253,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
253,6 m²
Frontage
8,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 400 $
Rôle antérieur 295 800 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
569653619200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8241
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 400 $
Valeur bâtiment
320 000 $
Rôle antérieur
295 800 $
ID provincial
21045569653619200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 860
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 50 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue des Mélèzes, Boischatel 2026-06-16 · 0 m · Vendu 545 000 $ (4 453 $/m²) 122,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 872 $ Poids 99 % |
| 2 | 158, rue du Carbone, Boischatel 2026-02-25 · 513 m · Vendu 479 000 $ (3 668 $/m²) 130,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 300 $ · Ajust. superficie −15 038 $ · Ajust. âge +38 320 $ | 541 582 $ Poids 78 % |
| 3 | 382, chemin des Mas, Boischatel 2026-04-09 · 600 m · Vendu 395 000 $ (3 471 $/m²) 113,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +14 925 $ · Ajust. âge +25 675 $ | 451 637 $ Poids 76 % |
| 4 | 60, avenue de Charleville, Boischatel 2025-10-03 · 184 m · Vendu 649 999 $ (4 928 $/m²) 131,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 230 $ · Ajust. superficie −23 408 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 693 322 $ Poids 73 % |
| 5 | 44, rue des Mélèzes, Boischatel 2025-07-14 · 24 m · Vendu 449 716 $ (3 707 $/m²) 121,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +23 727 $ · Ajust. superficie +2 039 $ · Ajust. âge −6 746 $ | 468 736 $ Poids 73 % |
| 6 | 4, rue des Mélèzes, Boischatel 2025-07-14 · 26 m · Vendu 415 395 $ (3 425 $/m²) 121,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +21 916 $ · Ajust. superficie +1 883 $ · Ajust. âge −6 231 $ | 432 963 $ Poids 73 % |
| 7 | 48, rue des Mélèzes, Boischatel 2025-06-27 · 31 m · Vendu 410 787 $ (3 387 $/m²) 121,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +33 921 $ · Ajust. superficie +1 863 $ · Ajust. âge −6 162 $ | 440 409 $ Poids 71 % |
| 8 | 5394, avenue Royale, Boischatel 2026-05-29 · 721 m · Vendu 675 000 $ (6 398 $/m²) 105,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +54 064 $ · Ajust. âge +60 750 $ | 798 326 $ Poids 58 % |
| 9 | 329, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-30 · 782 m · Vendu 680 000 $ (4 871 $/m²) 139,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −41 891 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 697 683 $ Poids 55 % |
| 10 | 148, rue de la Randonnée, Boischatel 2025-02-25 · 359 m · Vendu 409 554 $ (3 314 $/m²) 123,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +76 595 $ · Ajust. superficie −1 988 $ · Ajust. âge −6 143 $ | 478 017 $ Poids 53 % |
| 11 | 73, avenue de Charleville, Boischatel 2026-03-25 · 192 m · Vendu 659 000 $ (4 529 $/m²) 145,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 328 $ · Ajust. superficie −52 312 $ · Ajust. âge −9 885 $ | 647 130 $ Poids 53 % |
| 12 | 57, rue des Mélèzes, Boischatel 2025-05-16 · 34 m · Vendu 436 133 $ (3 165 $/m²) 137,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 974 $ · Ajust. superficie −24 370 $ · Ajust. âge +13 084 $ | 463 821 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.