32 Rue MÉLÈZES · Boischatel
Valeur estimée
446 500 $
Unifamiliale · 6 786 $/m² · 65,8 m² · constr. 2017 · terrain 253,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
253,6 m²
Frontage
8,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 300 $
Rôle antérieur 268 100 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
569653667500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7477
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 400 $
Valeur bâtiment
256 900 $
Rôle antérieur
268 100 $
ID provincial
21045569653667500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 860
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 37 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue des Mélèzes, Boischatel 2025-08-26 · 18 m · Vendu 423 000 $ (6 488 $/m²) 65,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie +1 946 $ · Ajust. âge +2 115 $ | 461 991 $ Poids 77 % |
| 2 | 110, Allée des Cèdres, Boischatel 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 428 000 $ (6 446 $/m²) 66,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +5 397 $ · Ajust. superficie −1 934 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 474 263 $ Poids 58 % |
| 3 | 5507, rue Dugal, Boischatel 2025-12-10 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (5 495 $/m²) 72,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −19 231 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 450 265 $ Poids 47 % |
| 4 | 5995, rue Dugal, Boischatel 2026-04-29 · 1.5 km · Vendu 381 000 $ (6 057 $/m²) 62,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 468 $ · Ajust. superficie +8 783 $ · Ajust. âge +32 385 $ | 437 636 $ Poids 36 % |
| 5 | 60, rue Bédard, Boischatel 2025-10-02 · 975 m · Vendu 321 500 $ (4 143 $/m²) 77,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +29 791 $ · Ajust. superficie −24 444 $ · Ajust. âge +32 150 $ | 358 997 $ Poids 32 % |
| 6 | 108, rue des Basaltes, Boischatel 2025-05-23 · 1.4 km · Vendu 408 000 $ (5 913 $/m²) 69 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 460 $ · Ajust. superficie −9 461 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 475 799 $ Poids 28 % |
| 7 | 5649, avenue Royale, Boischatel 2024-06-06 · 545 m · Vendu 264 000 $ (3 929 $/m²) 67,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 041 $ · Ajust. superficie −2 750 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 336 691 $ Poids 25 % |
| 8 | 120, rue des Grès, Boischatel 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 397 000 $ (7 448 $/m²) 53,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie +46 553 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 488 259 $ Poids 22 % |
| 9 | 5334, avenue Royale, Boischatel 2024-10-25 · 852 m · Vendu 337 500 $ (4 406 $/m²) 76,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +68 089 $ · Ajust. superficie −23 792 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 415 547 $ Poids 20 % |
| 10 | 5229, avenue Royale, Boischatel 2024-10-04 · 1.2 km · Vendu 278 500 $ (3 901 $/m²) 71,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +56 186 $ · Ajust. superficie −10 922 $ · Ajust. âge +27 850 $ | 351 615 $ Poids 20 % |
| 11 | 5433, avenue Royale, Boischatel 2024-12-19 · 781 m · Vendu 180 000 $ (2 281 $/m²) 78,9 m² · constr. 1830 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie −14 943 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 217 583 $ Poids 20 % |
| 12 | 5241, avenue Royale, Boischatel 2024-11-04 · 1.1 km · Vendu 207 500 $ (2 793 $/m²) 74,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 477 $ · Ajust. superficie −11 869 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 256 858 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.