40 Rue MÉLÈZES · Boischatel
Valeur estimée
509 100 $
Unifamiliale · 4 197 $/m² · 121,3 m² · constr. 2025 · terrain 253,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
253,6 m²
Frontage
8,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 500 $
Rôle antérieur 84 100 $ +372.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
569653788500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8236
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 400 $
Valeur bâtiment
305 100 $
Rôle antérieur
84 100 $
ID provincial
21045569653788500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
321 500 $
$/m² médian
3 860
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 46 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue des Mélèzes, Boischatel 2026-06-16 · 18 m · Vendu 545 000 $ (4 453 $/m²) 122,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −2 449 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 557 598 $ Poids 99 % |
| 2 | 382, chemin des Mas, Boischatel 2026-04-09 · 599 m · Vendu 395 000 $ (3 471 $/m²) 113,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +13 016 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 455 653 $ Poids 77 % |
| 3 | 158, rue du Carbone, Boischatel 2026-02-25 · 530 m · Vendu 479 000 $ (3 668 $/m²) 130,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 300 $ · Ajust. superficie −17 055 $ · Ajust. âge +45 505 $ | 546 750 $ Poids 75 % |
| 4 | 44, rue des Mélèzes, Boischatel 2025-07-14 · 9 m · Vendu 449 716 $ (3 707 $/m²) 121,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +23 727 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 443 $ Poids 73 % |
| 5 | 4, rue des Mélèzes, Boischatel 2025-07-14 · 25 m · Vendu 415 395 $ (3 425 $/m²) 121,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +21 916 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 311 $ Poids 73 % |
| 6 | 60, avenue de Charleville, Boischatel 2025-10-03 · 184 m · Vendu 649 999 $ (4 928 $/m²) 131,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 230 $ · Ajust. superficie −26 118 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 700 361 $ Poids 71 % |
| 7 | 48, rue des Mélèzes, Boischatel 2025-06-27 · 18 m · Vendu 410 787 $ (3 387 $/m²) 121,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +33 921 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 708 $ Poids 71 % |
| 8 | 5394, avenue Royale, Boischatel 2026-05-29 · 711 m · Vendu 675 000 $ (6 398 $/m²) 105,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +50 545 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 801 557 $ Poids 60 % |
| 9 | 148, rue de la Randonnée, Boischatel 2025-02-25 · 376 m · Vendu 409 554 $ (3 314 $/m²) 123,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +76 595 $ · Ajust. superficie −3 811 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 338 $ Poids 53 % |
| 10 | 329, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-30 · 800 m · Vendu 680 000 $ (4 871 $/m²) 139,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −44 570 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 705 204 $ Poids 52 % |
| 11 | 259, rue des Rochers, Boischatel 2025-10-31 · 722 m · Vendu 525 000 $ (5 010 $/m²) 104,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +41 329 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 664 851 $ Poids 50 % |
| 12 | 73, avenue de Charleville, Boischatel 2026-03-25 · 200 m · Vendu 659 000 $ (4 529 $/m²) 145,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 328 $ · Ajust. superficie −54 803 $ · Ajust. âge +0 $ | 654 524 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.