52 Rue MÉLÈZES · Boischatel
Valeur estimée
695 400 $
Unifamiliale · 4 256 $/m² · 163,4 m² · constr. 2018 · terrain 353,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
353,3 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 500 $
Rôle antérieur 362 600 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
569653965000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7971
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 000 $
Valeur bâtiment
388 500 $
Rôle antérieur
362 600 $
ID provincial
21045569653965000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
778 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
320 750 $
$/m² médian
3 874
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 70 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue de la Sapinière, Boischatel 2026-05-15 · 291 m · Vendu 765 000 $ (5 080 $/m²) 150,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +32 510 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 788 031 $ Poids 85 % |
| 2 | 122, rue du Carbone, Boischatel 2026-06-08 · 455 m · Vendu 560 000 $ (3 694 $/m²) 151,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +21 794 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 625 256 $ Poids 83 % |
| 3 | 15, rue de la Promenade, Boischatel 2026-02-04 · 320 m · Vendu 842 444 $ (5 624 $/m²) 149,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +69 118 $ · Ajust. superficie +38 242 $ · Ajust. âge −29 486 $ | 920 319 $ Poids 79 % |
| 4 | 73, avenue de Charleville, Boischatel 2026-03-25 · 238 m · Vendu 659 000 $ (4 529 $/m²) 145,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 328 $ · Ajust. superficie +40 536 $ · Ajust. âge −23 065 $ | 726 799 $ Poids 77 % |
| 5 | 223, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-01 · 619 m · Vendu 725 000 $ (4 776 $/m²) 151,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +27 701 $ · Ajust. âge +47 125 $ | 808 968 $ Poids 77 % |
| 6 | 435, chemin des Mas, Boischatel 2026-06-23 · 287 m · Vendu 778 111 $ (4 217 $/m²) 184,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 812 $ · Ajust. superficie −44 494 $ · Ajust. âge +35 015 $ | 778 444 $ Poids 73 % |
| 7 | 324, rue de la Cédrière, Boischatel 2025-10-23 · 271 m · Vendu 645 000 $ (4 364 $/m²) 147,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +34 039 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 764 606 $ Poids 70 % |
| 8 | 231, rue des Rochers, Boischatel 2025-09-26 · 645 m · Vendu 745 000 $ (4 587 $/m²) 162,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +2 294 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 861 027 $ Poids 67 % |
| 9 | 621, chemin des Mas, Boischatel 2025-06-13 · 164 m · Vendu 780 000 $ (4 572 $/m²) 170,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −16 460 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 824 050 $ Poids 66 % |
| 10 | 44, avenue de Charleville, Boischatel 2025-08-06 · 178 m · Vendu 610 000 $ (4 122 $/m²) 148 m² · constr. 2023 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +31 736 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 676 858 $ Poids 65 % |
| 11 | 37, rue de la Randonnée, Boischatel 2025-04-25 · 52 m · Vendu 645 000 $ (4 006 $/m²) 161 m² · constr. 2016 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie +4 807 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 742 048 $ Poids 63 % |
| 12 | 604, chemin des Mas, Boischatel 2025-07-02 · 208 m · Vendu 679 000 $ (3 802 $/m²) 178,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 823 $ · Ajust. superficie −28 894 $ · Ajust. âge +6 790 $ | 692 720 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.