Rue MÉLÈZES · Boischatel
Valeur estimée
311 700 $
Autre · terrain 4 241,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 241,1 m²
Frontage
—
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
47 400 $
Rôle antérieur 36 700 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
569654070200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7318
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 $
Valeur bâtiment
47 200 $
Rôle antérieur
36 700 $
ID provincial
21045569654070200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
97 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
333 459 $
$/m² médian
3 856
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 21 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue des Mélèzes, Boischatel 2026-06-16 · 55 m · Vendu 545 000 $ (4 453 $/m²) 122,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 872 $ Poids 69 % |
| 2 | 1, rue de la Sapinière, Boischatel 2026-05-15 · 261 m · Vendu 765 000 $ (5 080 $/m²) 150,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 774 646 $ Poids 66 % |
| 3 | 435, chemin des Mas, Boischatel 2026-06-23 · 325 m · Vendu 778 111 $ (4 217 $/m²) 184,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 812 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 787 923 $ Poids 66 % |
| 4 | 73, avenue de Charleville, Boischatel 2026-03-25 · 188 m · Vendu 659 000 $ (4 529 $/m²) 145,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 328 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 709 328 $ Poids 66 % |
| 5 | 122, rue du Carbone, Boischatel 2026-06-08 · 376 m · Vendu 560 000 $ (3 694 $/m²) 151,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 061 $ Poids 65 % |
| 6 | 45, rue de la Traverse, Boischatel 2026-05-26 · 397 m · Vendu 135 000 $ Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 702 $ Poids 64 % |
| 7 | 20, avenue Charleville, Boischatel 2026-02-26 · 261 m · Vendu 755 000 $ (3 779 $/m²) 199,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 944 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 816 944 $ Poids 64 % |
| 8 | 431, Chemin des Mas, Boischatel 2026-03-16 · 354 m · Vendu 835 000 $ (4 256 $/m²) 196,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 898 769 $ Poids 63 % |
| 9 | 110, rue du Carbone, Boischatel 2026-05-01 · 426 m · Vendu 720 000 $ (3 235 $/m²) 222,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 729 079 $ Poids 63 % |
| 10 | 15, rue de la Promenade, Boischatel 2026-02-04 · 297 m · Vendu 842 444 $ (5 624 $/m²) 149,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +69 118 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 911 562 $ Poids 62 % |
| 11 | 122, avenue de Charleville, Boischatel 2026-04-01 · 420 m · Vendu 190 000 $ Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 197 714 $ Poids 62 % |
| 12 | 146, rue de la Promenade, Boischatel 2026-07-10 · 528 m · Vendu 708 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 708 500 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.