23 Rue MÉLÈZES · Boischatel
Valeur estimée
657 000 $
Unifamiliale · 3 860 $/m² · 170,2 m² · constr. 2016 · terrain 303,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
303,5 m²
Frontage
7,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 300 $
Rôle antérieur 332 600 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
569654171600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7320
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 000 $
Valeur bâtiment
352 300 $
Rôle antérieur
332 600 $
ID provincial
21045569654171600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
797 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
330 959 $
$/m² médian
3 856
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 65 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, chemin des Mas, Boischatel 2026-06-23 · 339 m · Vendu 778 111 $ (4 217 $/m²) 184,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 812 $ · Ajust. superficie −30 154 $ · Ajust. âge +27 234 $ | 785 002 $ Poids 84 % |
| 2 | 1, rue de la Sapinière, Boischatel 2026-05-15 · 244 m · Vendu 765 000 $ (5 080 $/m²) 150,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +49 781 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 797 652 $ Poids 77 % |
| 3 | 122, rue du Carbone, Boischatel 2026-06-08 · 389 m · Vendu 560 000 $ (3 694 $/m²) 151,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +34 354 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 632 215 $ Poids 76 % |
| 4 | 223, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-01 · 543 m · Vendu 725 000 $ (4 776 $/m²) 151,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +43 939 $ · Ajust. âge +39 875 $ | 817 956 $ Poids 72 % |
| 5 | 15, rue de la Promenade, Boischatel 2026-02-04 · 280 m · Vendu 842 444 $ (5 624 $/m²) 149,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +69 118 $ · Ajust. superficie +57 363 $ · Ajust. âge −37 910 $ | 931 015 $ Poids 71 % |
| 6 | 231, rue des Rochers, Boischatel 2025-09-26 · 566 m · Vendu 745 000 $ (4 587 $/m²) 162,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +17 891 $ · Ajust. âge +37 250 $ | 869 174 $ Poids 68 % |
| 7 | 73, avenue de Charleville, Boischatel 2026-03-25 · 172 m · Vendu 659 000 $ (4 529 $/m²) 145,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 328 $ · Ajust. superficie +55 936 $ · Ajust. âge −29 655 $ | 735 609 $ Poids 67 % |
| 8 | 621, chemin des Mas, Boischatel 2025-06-13 · 267 m · Vendu 780 000 $ (4 572 $/m²) 170,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −914 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 831 795 $ Poids 67 % |
| 9 | 604, chemin des Mas, Boischatel 2025-07-02 · 308 m · Vendu 679 000 $ (3 802 $/m²) 178,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 823 $ · Ajust. superficie −15 968 $ · Ajust. âge +0 $ | 698 856 $ Poids 66 % |
| 10 | 431, Chemin des Mas, Boischatel 2026-03-16 · 369 m · Vendu 835 000 $ (4 256 $/m²) 196,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie −55 326 $ · Ajust. âge +25 050 $ | 868 493 $ Poids 62 % |
| 11 | 324, rue de la Cédrière, Boischatel 2025-10-23 · 282 m · Vendu 645 000 $ (4 364 $/m²) 147,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +48 877 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 772 994 $ Poids 61 % |
| 12 | 37, rue de la Randonnée, Boischatel 2025-04-25 · 105 m · Vendu 645 000 $ (4 006 $/m²) 161 m² · constr. 2016 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie +18 429 $ · Ajust. âge +0 $ | 749 219 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.