19 Rue MÉLÈZES · Boischatel
Valeur estimée
574 000 $
Unifamiliale · 4 165 $/m² · 137,8 m² · constr. 2016 · terrain 318,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
318,1 m²
Frontage
8,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 400 $
Rôle antérieur 316 800 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
569654232200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7319
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 400 $
Valeur bâtiment
309 000 $
Rôle antérieur
316 800 $
ID provincial
21045569654232200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
330 959 $
$/m² médian
3 856
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 55 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, avenue de Charleville, Boischatel 2026-03-25 · 166 m · Vendu 659 000 $ (4 529 $/m²) 145,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 328 $ · Ajust. superficie −17 437 $ · Ajust. âge −29 655 $ | 662 235 $ Poids 90 % |
| 2 | 1, rue de la Sapinière, Boischatel 2026-05-15 · 237 m · Vendu 765 000 $ (5 080 $/m²) 150,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −32 510 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 715 361 $ Poids 83 % |
| 3 | 158, rue du Carbone, Boischatel 2026-02-25 · 475 m · Vendu 479 000 $ (3 668 $/m²) 130,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 300 $ · Ajust. superficie +13 204 $ · Ajust. âge +23 950 $ | 555 453 $ Poids 81 % |
| 4 | 16, rue des Mélèzes, Boischatel 2026-06-16 · 48 m · Vendu 545 000 $ (4 453 $/m²) 122,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +34 285 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 569 807 $ Poids 81 % |
| 5 | 15, rue de la Promenade, Boischatel 2026-02-04 · 273 m · Vendu 842 444 $ (5 624 $/m²) 149,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +69 118 $ · Ajust. superficie −33 743 $ · Ajust. âge −37 910 $ | 839 910 $ Poids 79 % |
| 6 | 122, rue du Carbone, Boischatel 2026-06-08 · 396 m · Vendu 560 000 $ (3 694 $/m²) 151,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −25 488 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 572 373 $ Poids 78 % |
| 7 | 60, avenue de Charleville, Boischatel 2025-10-03 · 181 m · Vendu 649 999 $ (4 928 $/m²) 131,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 230 $ · Ajust. superficie +14 538 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 711 767 $ Poids 78 % |
| 8 | 329, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-30 · 737 m · Vendu 680 000 $ (4 871 $/m²) 139,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −4 384 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 714 791 $ Poids 78 % |
| 9 | 324, rue de la Cédrière, Boischatel 2025-10-23 · 289 m · Vendu 645 000 $ (4 364 $/m²) 147,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −21 820 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 702 297 $ Poids 74 % |
| 10 | 223, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-01 · 550 m · Vendu 725 000 $ (4 776 $/m²) 151,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −33 432 $ · Ajust. âge +39 875 $ | 740 585 $ Poids 73 % |
| 11 | 239, rue des Rochers, Boischatel 2025-10-09 · 595 m · Vendu 589 000 $ (4 195 $/m²) 140,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie −5 454 $ · Ajust. âge +29 450 $ | 667 574 $ Poids 70 % |
| 12 | 44, avenue de Charleville, Boischatel 2025-08-06 · 186 m · Vendu 610 000 $ (4 122 $/m²) 148 m² · constr. 2023 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −21 020 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 618 001 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.