61 Rue RANDONNÉE · Boischatel
Valeur estimée
878 400 $
Unifamiliale · 5 104 $/m² · 172,1 m² · constr. 2021 · terrain 544,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
544,2 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
743 300 $
Rôle antérieur 551 000 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
569654349500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8266
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 700 $
Valeur bâtiment
577 600 $
Rôle antérieur
551 000 $
ID provincial
21045569654349500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
909 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
821 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
330 959 $
$/m² médian
3 856
Cette propriété : +165 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 88 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, chemin des Mas, Boischatel 2026-06-23 · 419 m · Vendu 778 111 $ (4 217 $/m²) 184,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 812 $ · Ajust. superficie −26 148 $ · Ajust. âge +46 687 $ | 808 461 $ Poids 84 % |
| 2 | 1, rue de la Sapinière, Boischatel 2026-05-15 · 166 m · Vendu 765 000 $ (5 080 $/m²) 150,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +54 607 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 821 603 $ Poids 75 % |
| 3 | 122, rue du Carbone, Boischatel 2026-06-08 · 432 m · Vendu 560 000 $ (3 694 $/m²) 151,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +37 863 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 649 724 $ Poids 72 % |
| 4 | 15, rue de la Promenade, Boischatel 2026-02-04 · 204 m · Vendu 842 444 $ (5 624 $/m²) 149,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +69 118 $ · Ajust. superficie +62 705 $ · Ajust. âge −16 849 $ | 957 419 $ Poids 69 % |
| 5 | 223, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-01 · 574 m · Vendu 725 000 $ (4 776 $/m²) 151,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +48 477 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 840 619 $ Poids 68 % |
| 6 | 621, chemin des Mas, Boischatel 2025-06-13 · 307 m · Vendu 780 000 $ (4 572 $/m²) 170,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +3 429 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 855 638 $ Poids 66 % |
| 7 | 604, chemin des Mas, Boischatel 2025-07-02 · 365 m · Vendu 679 000 $ (3 802 $/m²) 178,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 823 $ · Ajust. superficie −12 356 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 719 443 $ Poids 66 % |
| 8 | 231, rue des Rochers, Boischatel 2025-09-26 · 592 m · Vendu 745 000 $ (4 587 $/m²) 162,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +22 249 $ · Ajust. âge +55 875 $ | 892 158 $ Poids 66 % |
| 9 | 73, avenue de Charleville, Boischatel 2026-03-25 · 92 m · Vendu 659 000 $ (4 529 $/m²) 145,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 328 $ · Ajust. superficie +60 238 $ · Ajust. âge −13 180 $ | 756 386 $ Poids 65 % |
| 10 | 431, Chemin des Mas, Boischatel 2026-03-16 · 448 m · Vendu 835 000 $ (4 256 $/m²) 196,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie −51 283 $ · Ajust. âge +45 925 $ | 893 411 $ Poids 63 % |
| 11 | 20, avenue Charleville, Boischatel 2026-02-26 · 249 m · Vendu 755 000 $ (3 779 $/m²) 199,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 944 $ · Ajust. superficie −52 336 $ · Ajust. âge +0 $ | 764 608 $ Poids 60 % |
| 12 | 72, rue du Sentier, Boischatel 2025-05-06 · 389 m · Vendu 574 000 $ (3 475 $/m²) 165,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 294 $ · Ajust. superficie +11 987 $ · Ajust. âge −11 480 $ | 625 802 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.