11 Rue MÉLÈZES · Boischatel
Valeur estimée
647 800 $
Unifamiliale · 4 069 $/m² · 159,2 m² · constr. 2017 · terrain 318,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
318,1 m²
Frontage
8,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 500 $
Rôle antérieur 335 500 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
569654363300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7576
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 400 $
Valeur bâtiment
354 100 $
Rôle antérieur
335 500 $
ID provincial
21045569654363300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
752 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
330 959 $
$/m² médian
3 856
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 64 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue de la Sapinière, Boischatel 2026-05-15 · 221 m · Vendu 765 000 $ (5 080 $/m²) 150,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +21 843 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 773 539 $ Poids 91 % |
| 2 | 122, rue du Carbone, Boischatel 2026-06-08 · 411 m · Vendu 560 000 $ (3 694 $/m²) 151,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +14 037 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 614 698 $ Poids 88 % |
| 3 | 15, rue de la Promenade, Boischatel 2026-02-04 · 257 m · Vendu 842 444 $ (5 624 $/m²) 149,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +69 118 $ · Ajust. superficie +26 432 $ · Ajust. âge −33 698 $ | 904 296 $ Poids 85 % |
| 4 | 73, avenue de Charleville, Boischatel 2026-03-25 · 153 m · Vendu 659 000 $ (4 529 $/m²) 145,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 328 $ · Ajust. superficie +31 025 $ · Ajust. âge −26 360 $ | 713 993 $ Poids 84 % |
| 5 | 223, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-01 · 564 m · Vendu 725 000 $ (4 776 $/m²) 151,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +17 671 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 795 313 $ Poids 83 % |
| 6 | 324, rue de la Cédrière, Boischatel 2025-10-23 · 305 m · Vendu 645 000 $ (4 364 $/m²) 147,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +24 875 $ · Ajust. âge +22 575 $ | 752 217 $ Poids 74 % |
| 7 | 231, rue des Rochers, Boischatel 2025-09-26 · 586 m · Vendu 745 000 $ (4 587 $/m²) 162,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie −7 340 $ · Ajust. âge +40 975 $ | 847 669 $ Poids 69 % |
| 8 | 44, avenue de Charleville, Boischatel 2025-08-06 · 170 m · Vendu 610 000 $ (4 122 $/m²) 148 m² · constr. 2023 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +23 081 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 665 152 $ Poids 69 % |
| 9 | 81, rue de la Randonnée, Boischatel 2025-05-23 · 138 m · Vendu 499 300 $ (3 302 $/m²) 151,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 619 $ · Ajust. superficie +13 209 $ · Ajust. âge −19 972 $ | 537 156 $ Poids 64 % |
| 10 | 37, rue de la Randonnée, Boischatel 2025-04-25 · 92 m · Vendu 645 000 $ (4 006 $/m²) 161 m² · constr. 2016 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie −3 606 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 730 410 $ Poids 63 % |
| 11 | 435, chemin des Mas, Boischatel 2026-06-23 · 357 m · Vendu 778 111 $ (4 217 $/m²) 184,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 812 $ · Ajust. superficie −53 350 $ · Ajust. âge +31 124 $ | 765 697 $ Poids 63 % |
| 12 | 94, avenue de Charleville, Boischatel 2025-05-23 · 267 m · Vendu 203 000 $ (1 342 $/m²) 151,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +18 141 $ · Ajust. superficie +5 300 $ · Ajust. âge −8 120 $ | 218 320 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.