7 Rue MÉLÈZES · Boischatel
Valeur estimée
600 700 $
Unifamiliale · 4 523 $/m² · 132,8 m² · constr. 2021 · terrain 318,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
318,1 m²
Frontage
8,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 000 $
Rôle antérieur 331 900 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
569654433800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8226
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 400 $
Valeur bâtiment
341 600 $
Rôle antérieur
331 900 $
ID provincial
21045569654433800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
330 959 $
$/m² médian
3 856
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 59 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue des Mélèzes, Boischatel 2026-06-16 · 50 m · Vendu 545 000 $ (4 453 $/m²) 122,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +23 154 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 572 301 $ Poids 90 % |
| 2 | 158, rue du Carbone, Boischatel 2026-02-25 · 496 m · Vendu 479 000 $ (3 668 $/m²) 130,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 300 $ · Ajust. superficie +4 034 $ · Ajust. âge +35 925 $ | 558 259 $ Poids 84 % |
| 3 | 73, avenue de Charleville, Boischatel 2026-03-25 · 146 m · Vendu 659 000 $ (4 529 $/m²) 145,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 328 $ · Ajust. superficie −28 760 $ · Ajust. âge −13 180 $ | 667 387 $ Poids 82 % |
| 4 | 60, avenue de Charleville, Boischatel 2025-10-03 · 155 m · Vendu 649 999 $ (4 928 $/m²) 131,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 230 $ · Ajust. superficie +2 218 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 715 697 $ Poids 81 % |
| 5 | 329, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-30 · 751 m · Vendu 680 000 $ (4 871 $/m²) 139,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −16 562 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 719 613 $ Poids 74 % |
| 6 | 1, rue de la Sapinière, Boischatel 2026-05-15 · 214 m · Vendu 765 000 $ (5 080 $/m²) 150,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −45 209 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 721 787 $ Poids 72 % |
| 7 | 15, rue de la Promenade, Boischatel 2026-02-04 · 249 m · Vendu 842 444 $ (5 624 $/m²) 149,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +69 118 $ · Ajust. superficie −47 802 $ · Ajust. âge −16 849 $ | 846 911 $ Poids 69 % |
| 8 | 122, rue du Carbone, Boischatel 2026-06-08 · 419 m · Vendu 560 000 $ (3 694 $/m²) 151,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −34 723 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 577 138 $ Poids 66 % |
| 9 | 239, rue des Rochers, Boischatel 2025-10-09 · 616 m · Vendu 589 000 $ (4 195 $/m²) 140,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie −15 942 $ · Ajust. âge +44 175 $ | 671 812 $ Poids 66 % |
| 10 | 324, rue de la Cédrière, Boischatel 2025-10-23 · 313 m · Vendu 645 000 $ (4 364 $/m²) 147,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −32 730 $ · Ajust. âge +35 475 $ | 707 512 $ Poids 65 % |
| 11 | 4, rue des Mélèzes, Boischatel 2025-07-14 · 48 m · Vendu 415 395 $ (3 425 $/m²) 121,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +21 916 $ · Ajust. superficie +19 691 $ · Ajust. âge −8 308 $ | 448 694 $ Poids 64 % |
| 12 | 44, rue des Mélèzes, Boischatel 2025-07-14 · 64 m · Vendu 449 716 $ (3 707 $/m²) 121,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +23 727 $ · Ajust. superficie +21 318 $ · Ajust. âge −8 994 $ | 485 766 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.