53 Rue RANDONNÉE · Boischatel
Valeur estimée
1 024 200 $
Unifamiliale · 4 232 $/m² · 242 m² · constr. 2021 · terrain 543,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,9 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
874 100 $
Rôle antérieur 617 300 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
569654586700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8264
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 600 $
Valeur bâtiment
708 500 $
Rôle antérieur
617 300 $
ID provincial
21045569654586700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 071 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
936 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
325 750 $
$/m² médian
3 856
Cette propriété : +214 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 94 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue du Carbone, Boischatel 2026-05-01 · 496 m · Vendu 720 000 $ (3 235 $/m²) 222,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +31 375 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 800 054 $ Poids 79 % |
| 2 | 43, rue de l'Escalade, Boischatel 2025-07-07 · 371 m · Vendu 850 000 $ (3 922 $/m²) 216,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +49 619 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 935 965 $ Poids 57 % |
| 3 | 20, avenue Charleville, Boischatel 2026-02-26 · 218 m · Vendu 755 000 $ (3 779 $/m²) 199,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 944 $ · Ajust. superficie +79 732 $ · Ajust. âge +0 $ | 896 676 $ Poids 56 % |
| 4 | 431, Chemin des Mas, Boischatel 2026-03-16 · 424 m · Vendu 835 000 $ (4 256 $/m²) 196,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +97 459 $ · Ajust. âge +45 925 $ | 1 042 153 $ Poids 49 % |
| 5 | 5865, avenue Royale, Boischatel 2026-02-17 · 1.2 km · Vendu 777 777 $ (3 759 $/m²) 206,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 813 $ · Ajust. superficie +65 974 $ · Ajust. âge +38 889 $ | 946 452 $ Poids 36 % |
| 6 | 13, rue de la Randonnée, Boischatel 2024-07-30 · 209 m · Vendu 830 000 $ (3 545 $/m²) 234,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +136 601 $ · Ajust. superficie +14 005 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 997 206 $ Poids 32 % |
| 7 | 105, rue Ferrée, Boischatel 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 885 000 $ (3 798 $/m²) 233 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 092 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 928 642 $ Poids 31 % |
| 8 | 508, rue des Rochers, Boischatel 2025-12-19 · 1.5 km · Vendu 935 000 $ (4 412 $/m²) 211,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie +66 408 $ · Ajust. âge −9 350 $ | 1 075 029 $ Poids 26 % |
| 9 | 100, rue du Marais, Boischatel 2026-07-03 · 1.6 km · Vendu 815 000 $ (3 784 $/m²) 215,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 323 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 897 923 $ Poids 25 % |
| 10 | 520, rue des Rochers, Boischatel 2025-10-01 · 1.5 km · Vendu 940 000 $ (3 452 $/m²) 272,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie −52 299 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 960 704 $ Poids 22 % |
| 11 | 117, rue Ferrée, Boischatel 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 885 000 $ (4 255 $/m²) 208 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +72 332 $ · Ajust. âge +30 975 $ | 999 466 $ Poids 20 % |
| 12 | 250, Rue des Améthystes, Boischatel 2024-03-27 · 559 m · Vendu 805 000 $ (3 387 $/m²) 237,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +213 604 $ · Ajust. superficie +7 281 $ · Ajust. âge +56 350 $ | 1 082 235 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.