49 Rue RANDONNÉE · Boischatel
Valeur estimée
835 600 $
Unifamiliale · 4 589 $/m² · 182,1 m² · constr. 2023 · terrain 619,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,5 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
646 200 $
Rôle antérieur 453 300 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
569654705200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8263
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
470 200 $
Rôle antérieur
453 300 $
ID provincial
21045569654705200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
834 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
837 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
325 750 $
$/m² médian
3 856
Cette propriété : +157 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 85 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, chemin des Mas, Boischatel 2026-06-23 · 381 m · Vendu 778 111 $ (4 217 $/m²) 184,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 812 $ · Ajust. superficie −5 061 $ · Ajust. âge +54 468 $ | 837 330 $ Poids 93 % |
| 2 | 431, Chemin des Mas, Boischatel 2026-03-16 · 411 m · Vendu 835 000 $ (4 256 $/m²) 196,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie −30 004 $ · Ajust. âge +54 275 $ | 923 040 $ Poids 80 % |
| 3 | 20, avenue Charleville, Boischatel 2026-02-26 · 203 m · Vendu 755 000 $ (3 779 $/m²) 199,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 944 $ · Ajust. superficie −33 442 $ · Ajust. âge +7 550 $ | 791 052 $ Poids 79 % |
| 4 | 604, chemin des Mas, Boischatel 2025-07-02 · 312 m · Vendu 679 000 $ (3 802 $/m²) 178,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 823 $ · Ajust. superficie +6 653 $ · Ajust. âge +23 765 $ | 745 242 $ Poids 68 % |
| 5 | 621, chemin des Mas, Boischatel 2025-06-13 · 251 m · Vendu 780 000 $ (4 572 $/m²) 170,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +26 290 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 886 299 $ Poids 63 % |
| 6 | 49, rue de la Randonnée, Boischatel 2025-04-01 · 0 m · Vendu 599 900 $ (3 294 $/m²) 182,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +79 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 679 692 $ Poids 61 % |
| 7 | 1, rue de la Sapinière, Boischatel 2026-05-15 · 193 m · Vendu 765 000 $ (5 080 $/m²) 150,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +80 005 $ · Ajust. âge +0 $ | 854 651 $ Poids 60 % |
| 8 | 122, rue du Carbone, Boischatel 2026-06-08 · 450 m · Vendu 560 000 $ (3 694 $/m²) 151,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +56 332 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 673 794 $ Poids 58 % |
| 9 | 231, rue des Rochers, Boischatel 2025-09-26 · 621 m · Vendu 745 000 $ (4 587 $/m²) 162,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +45 186 $ · Ajust. âge +63 325 $ | 922 545 $ Poids 56 % |
| 10 | 15, rue de la Promenade, Boischatel 2026-02-04 · 226 m · Vendu 842 444 $ (5 624 $/m²) 149,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +69 118 $ · Ajust. superficie +90 824 $ · Ajust. âge −8 424 $ | 993 962 $ Poids 55 % |
| 11 | 223, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-01 · 600 m · Vendu 725 000 $ (4 776 $/m²) 151,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +72 357 $ · Ajust. âge +65 250 $ | 871 749 $ Poids 54 % |
| 12 | 72, rue du Sentier, Boischatel 2025-05-06 · 444 m · Vendu 574 000 $ (3 475 $/m²) 165,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 294 $ · Ajust. superficie +29 360 $ · Ajust. âge −5 740 $ | 648 914 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.