45 Rue RANDONNÉE · Boischatel
Valeur estimée
991 400 $
Unifamiliale · 3 345 $/m² · 296,4 m² · constr. 2021 · terrain 619,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
296,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,5 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
865 800 $
Rôle antérieur 648 600 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
569654942500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8219
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 400 $
Valeur bâtiment
707 400 $
Rôle antérieur
648 600 $
ID provincial
21045569654942500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 101 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
786 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±41.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 860
Cette propriété : +210 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 93 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, rue des Rochers, Boischatel 2025-06-02 · 460 m · Vendu 675 000 $ (2 199 $/m²) 307 m² · constr. 1995 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −11 653 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 786 586 $ Poids 61 % |
| 2 | 16, rue de l'Escalade, Boischatel 2025-03-21 · 347 m · Vendu 442 972 $ (1 396 $/m²) 317,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +59 333 $ · Ajust. superficie −14 589 $ · Ajust. âge −6 645 $ | 481 072 $ Poids 52 % |
| 3 | 520, rue des Rochers, Boischatel 2025-10-01 · 1.6 km · Vendu 940 000 $ (3 452 $/m²) 272,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie +41 598 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 1 054 600 $ Poids 24 % |
| 4 | 223, rue de l'Infanterie, Boischatel 2025-08-19 · 1.9 km · Vendu 1 475 000 $ (5 083 $/m²) 290,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +121 799 $ · Ajust. superficie +15 756 $ · Ajust. âge +118 000 $ | 1 730 556 $ Poids 16 % |
| 5 | 168, rue de la Rivière, Boischatel 2025-09-16 · 1.9 km · Vendu 835 000 $ (3 209 $/m²) 260,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie +58 084 $ · Ajust. âge +25 050 $ | 995 507 $ Poids 12 % |
| 6 | 250, Rue des Améthystes, Boischatel 2024-03-27 · 600 m · Vendu 805 000 $ (3 387 $/m²) 237,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +213 604 $ · Ajust. superficie +99 397 $ · Ajust. âge +56 350 $ | 1 174 351 $ Poids 10 % |
| 7 | 254, rue du Bataillon, Boischatel 2024-07-02 · 1.4 km · Vendu 813 000 $ (3 306 $/m²) 245,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +133 803 $ · Ajust. superficie +83 482 $ · Ajust. âge +81 300 $ | 1 111 585 $ Poids 9 % |
| 8 | 176, rue de la Rivière, Boischatel 2024-11-04 · 1.9 km · Vendu 875 000 $ (3 490 $/m²) 250,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +170 687 $ · Ajust. superficie +79 752 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 1 147 314 $ Poids 6 % |
| 9 | 120, rue du Bassin, Boischatel 2024-05-13 · 1.8 km · Vendu 1 150 000 $ (3 469 $/m²) 331,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +213 625 $ · Ajust. superficie −60 882 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 1 337 243 $ Poids 5 % |
| 10 | 168, rue de la Rivière, Boischatel 2024-03-08 · 1.9 km · Vendu 760 000 $ (2 921 $/m²) 260,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +201 663 $ · Ajust. superficie +52 867 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 1 037 330 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.