56 Rue RANDONNÉE · Boischatel
Valeur estimée
747 000 $
Unifamiliale · 5 268 $/m² · 141,8 m² · constr. 2022 · terrain 559,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,5 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 200 $
Rôle antérieur 439 100 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
569654949400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8261
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 100 $
Valeur bâtiment
413 100 $
Rôle antérieur
439 100 $
ID provincial
21045569654949400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
756 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
730 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 852
Cette propriété : +137 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 76 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, avenue de Charleville, Boischatel 2026-03-25 · 98 m · Vendu 659 000 $ (4 529 $/m²) 145,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 328 $ · Ajust. superficie −8 379 $ · Ajust. âge −9 885 $ | 691 064 $ Poids 94 % |
| 2 | 1, rue de la Sapinière, Boischatel 2026-05-15 · 147 m · Vendu 765 000 $ (5 080 $/m²) 150,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −22 351 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 748 471 $ Poids 91 % |
| 3 | 15, rue de la Promenade, Boischatel 2026-02-04 · 179 m · Vendu 842 444 $ (5 624 $/m²) 149,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +69 118 $ · Ajust. superficie −22 495 $ · Ajust. âge −12 637 $ | 876 431 $ Poids 86 % |
| 4 | 122, rue du Carbone, Boischatel 2026-06-08 · 486 m · Vendu 560 000 $ (3 694 $/m²) 151,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −18 100 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 596 561 $ Poids 82 % |
| 5 | 223, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-01 · 632 m · Vendu 725 000 $ (4 776 $/m²) 151,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −23 880 $ · Ajust. âge +61 625 $ | 771 887 $ Poids 76 % |
| 6 | 324, rue de la Cédrière, Boischatel 2025-10-23 · 386 m · Vendu 645 000 $ (4 364 $/m²) 147,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −13 092 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 730 375 $ Poids 76 % |
| 7 | 60, avenue de Charleville, Boischatel 2025-10-03 · 80 m · Vendu 649 999 $ (4 928 $/m²) 131,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 230 $ · Ajust. superficie +24 393 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 741 123 $ Poids 75 % |
| 8 | 329, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-30 · 788 m · Vendu 680 000 $ (4 871 $/m²) 139,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +5 358 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 744 933 $ Poids 75 % |
| 9 | 158, rue du Carbone, Boischatel 2026-02-25 · 554 m · Vendu 479 000 $ (3 668 $/m²) 130,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 300 $ · Ajust. superficie +20 539 $ · Ajust. âge +38 320 $ | 577 159 $ Poids 74 % |
| 10 | 16, rue des Mélèzes, Boischatel 2026-06-16 · 107 m · Vendu 545 000 $ (4 453 $/m²) 122,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +43 190 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 063 $ Poids 73 % |
| 11 | 44, avenue de Charleville, Boischatel 2025-08-06 · 99 m · Vendu 610 000 $ (4 122 $/m²) 148 m² · constr. 2023 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −12 777 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 644 544 $ Poids 73 % |
| 12 | 239, rue des Rochers, Boischatel 2025-10-09 · 671 m · Vendu 589 000 $ (4 195 $/m²) 140,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie +2 937 $ · Ajust. âge +47 120 $ | 693 635 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.