69 Rue RANDONNÉE · Boischatel
Valeur estimée
745 300 $
Unifamiliale · 5 492 $/m² · 135,7 m² · constr. 2022 · terrain 544,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
544,2 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 900 $
Rôle antérieur 444 900 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
569655102200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8268
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 700 $
Valeur bâtiment
465 200 $
Rôle antérieur
444 900 $
ID provincial
21045569655102200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
780 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 852
Cette propriété : +126 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 75 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, avenue de Charleville, Boischatel 2026-03-25 · 77 m · Vendu 659 000 $ (4 529 $/m²) 145,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 328 $ · Ajust. superficie −22 193 $ · Ajust. âge −9 885 $ | 677 250 $ Poids 88 % |
| 2 | 16, rue des Mélèzes, Boischatel 2026-06-16 · 140 m · Vendu 545 000 $ (4 453 $/m²) 122,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +29 610 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 482 $ Poids 84 % |
| 3 | 158, rue du Carbone, Boischatel 2026-02-25 · 479 m · Vendu 479 000 $ (3 668 $/m²) 130,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 300 $ · Ajust. superficie +9 353 $ · Ajust. âge +38 320 $ | 565 972 $ Poids 83 % |
| 4 | 1, rue de la Sapinière, Boischatel 2026-05-15 · 157 m · Vendu 765 000 $ (5 080 $/m²) 150,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −37 844 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 732 978 $ Poids 80 % |
| 5 | 60, avenue de Charleville, Boischatel 2025-10-03 · 137 m · Vendu 649 999 $ (4 928 $/m²) 131,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 230 $ · Ajust. superficie +9 363 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 726 093 $ Poids 80 % |
| 6 | 329, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-30 · 701 m · Vendu 680 000 $ (4 871 $/m²) 139,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −9 499 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 730 076 $ Poids 79 % |
| 7 | 15, rue de la Promenade, Boischatel 2026-02-04 · 196 m · Vendu 842 444 $ (5 624 $/m²) 149,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +69 118 $ · Ajust. superficie −39 648 $ · Ajust. âge −12 637 $ | 859 278 $ Poids 76 % |
| 8 | 122, rue du Carbone, Boischatel 2026-06-08 · 423 m · Vendu 560 000 $ (3 694 $/m²) 151,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −29 367 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 585 295 $ Poids 73 % |
| 9 | 324, rue de la Cédrière, Boischatel 2025-10-23 · 379 m · Vendu 645 000 $ (4 364 $/m²) 147,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −26 402 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 717 065 $ Poids 69 % |
| 10 | 239, rue des Rochers, Boischatel 2025-10-09 · 593 m · Vendu 589 000 $ (4 195 $/m²) 140,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie −9 859 $ · Ajust. âge +47 120 $ | 680 839 $ Poids 69 % |
| 11 | 223, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-01 · 559 m · Vendu 725 000 $ (4 776 $/m²) 151,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −38 447 $ · Ajust. âge +61 625 $ | 757 320 $ Poids 68 % |
| 12 | 44, avenue de Charleville, Boischatel 2025-08-06 · 184 m · Vendu 610 000 $ (4 122 $/m²) 148 m² · constr. 2023 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −25 348 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 631 973 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.