85 Avenue CHARLEVILLE · Boischatel
Valeur estimée
643 400 $
Unifamiliale · 6 447 $/m² · 99,8 m² · constr. 2024 · terrain 626,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
626,5 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 800 $
Rôle antérieur 398 500 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
569656153200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10230
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 700 $
Valeur bâtiment
342 100 $
Rôle antérieur
398 500 $
ID provincial
21045569656153200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
321 500 $
$/m² médian
3 798
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 64 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 258, rue des Améthystes, Boischatel 2026-05-28 · 560 m · Vendu 530 000 $ (5 447 $/m²) 97,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +6 809 $ · Ajust. âge +45 050 $ | 588 542 $ Poids 85 % |
| 2 | 259, rue des Rochers, Boischatel 2025-10-31 · 671 m · Vendu 525 000 $ (5 010 $/m²) 104,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −12 524 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 608 374 $ Poids 66 % |
| 3 | 5394, avenue Royale, Boischatel 2026-05-29 · 965 m · Vendu 675 000 $ (6 398 $/m²) 105,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −18 235 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 732 777 $ Poids 62 % |
| 4 | 382, chemin des Mas, Boischatel 2026-04-09 · 820 m · Vendu 395 000 $ (3 471 $/m²) 113,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −24 297 $ · Ajust. âge +29 625 $ | 416 364 $ Poids 52 % |
| 5 | 134, rue des Rochers, Boischatel 2025-05-13 · 598 m · Vendu 355 000 $ (3 838 $/m²) 92,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +14 008 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 436 232 $ Poids 51 % |
| 6 | 128, rue de l'Ardoise, Boischatel 2025-05-01 · 773 m · Vendu 474 900 $ (4 759 $/m²) 99,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +42 438 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 618 $ | 552 956 $ Poids 49 % |
| 7 | 208, rue de la Tourmaline, Boischatel 2026-02-19 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (7 240 $/m²) 110,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie −38 733 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 862 903 $ Poids 48 % |
| 8 | 1, rue Racine, Boischatel 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (2 770 $/m²) 101,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −1 800 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 309 731 $ Poids 47 % |
| 9 | 112, rue Gravel, Boischatel 2026-04-13 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (3 750 $/m²) 88 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +22 125 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 398 522 $ Poids 46 % |
| 10 | 128, rue de la Randonnée, Boischatel 2025-05-30 · 151 m · Vendu 466 500 $ (5 580 $/m²) 83,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +41 688 $ · Ajust. superficie +45 199 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 387 $ Poids 44 % |
| 11 | 18, rue de la Fabrique, Boischatel 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (5 395 $/m²) 100,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −809 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 593 191 $ Poids 43 % |
| 12 | 112, rue des Rochers, Boischatel 2025-06-27 · 647 m · Vendu 490 000 $ (5 718 $/m²) 85,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +40 309 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 619 771 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.