81 Avenue CHARLEVILLE · Boischatel
Valeur estimée
828 000 $
Unifamiliale · 5 052 $/m² · 163,9 m² · constr. 2024 · terrain 626,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
626,5 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 000 $
Rôle antérieur 484 300 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
569656291600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10228
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 700 $
Valeur bâtiment
457 300 $
Rôle antérieur
484 300 $
ID provincial
21045569656291600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
841 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
802 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
325 750 $
$/m² médian
3 825
Cette propriété : +154 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 85 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue de la Sapinière, Boischatel 2026-05-15 · 89 m · Vendu 765 000 $ (5 080 $/m²) 150,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +33 780 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 812 251 $ Poids 88 % |
| 2 | 15, rue de la Promenade, Boischatel 2026-02-04 · 126 m · Vendu 842 444 $ (5 624 $/m²) 149,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +69 118 $ · Ajust. superficie +39 648 $ · Ajust. âge −4 212 $ | 946 998 $ Poids 81 % |
| 3 | 122, rue du Carbone, Boischatel 2026-06-08 · 491 m · Vendu 560 000 $ (3 694 $/m²) 151,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +22 718 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 642 979 $ Poids 81 % |
| 4 | 73, avenue de Charleville, Boischatel 2026-03-25 · 42 m · Vendu 659 000 $ (4 529 $/m²) 145,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 328 $ · Ajust. superficie +41 669 $ · Ajust. âge −3 295 $ | 747 702 $ Poids 78 % |
| 5 | 223, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-01 · 610 m · Vendu 725 000 $ (4 776 $/m²) 151,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +28 895 $ · Ajust. âge +68 875 $ | 831 912 $ Poids 77 % |
| 6 | 231, rue des Rochers, Boischatel 2025-09-26 · 621 m · Vendu 745 000 $ (4 587 $/m²) 162,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +3 441 $ · Ajust. âge +67 050 $ | 884 524 $ Poids 68 % |
| 7 | 435, chemin des Mas, Boischatel 2026-06-23 · 539 m · Vendu 778 111 $ (4 217 $/m²) 184,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 812 $ · Ajust. superficie −43 439 $ · Ajust. âge +58 358 $ | 802 842 $ Poids 68 % |
| 8 | 324, rue de la Cédrière, Boischatel 2025-10-23 · 474 m · Vendu 645 000 $ (4 364 $/m²) 147,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +35 130 $ · Ajust. âge +45 150 $ | 785 047 $ Poids 65 % |
| 9 | 44, avenue de Charleville, Boischatel 2025-08-06 · 202 m · Vendu 610 000 $ (4 122 $/m²) 148 m² · constr. 2023 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +32 767 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 696 188 $ Poids 64 % |
| 10 | 621, chemin des Mas, Boischatel 2025-06-13 · 408 m · Vendu 780 000 $ (4 572 $/m²) 170,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −15 317 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 848 593 $ Poids 63 % |
| 11 | 72, rue du Sentier, Boischatel 2025-05-06 · 294 m · Vendu 574 000 $ (3 475 $/m²) 165,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 294 $ · Ajust. superficie −2 258 $ · Ajust. âge −2 870 $ | 620 166 $ Poids 62 % |
| 12 | 37, rue de la Randonnée, Boischatel 2025-04-25 · 239 m · Vendu 645 000 $ (4 006 $/m²) 161 m² · constr. 2016 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie +5 809 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 762 399 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.