90 Avenue CHARLEVILLE · Boischatel
Valeur estimée
800 500 $
Unifamiliale · 5 464 $/m² · 146,5 m² · constr. 2024 · terrain 660,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660,4 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
668 400 $
Rôle antérieur 475 700 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
569656348400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10225
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
488 400 $
Rôle antérieur
475 700 $
ID provincial
21045569656348400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
829 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
747 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
325 750 $
$/m² médian
3 825
Cette propriété : +146 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 81 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue de la Sapinière, Boischatel 2026-05-15 · 91 m · Vendu 765 000 $ (5 080 $/m²) 150,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −10 413 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 768 058 $ Poids 96 % |
| 2 | 73, avenue de Charleville, Boischatel 2026-03-25 · 102 m · Vendu 659 000 $ (4 529 $/m²) 145,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 328 $ · Ajust. superficie +2 265 $ · Ajust. âge −3 295 $ | 708 297 $ Poids 95 % |
| 3 | 15, rue de la Promenade, Boischatel 2026-02-04 · 112 m · Vendu 842 444 $ (5 624 $/m²) 149,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +69 118 $ · Ajust. superficie −9 279 $ · Ajust. âge −4 212 $ | 898 071 $ Poids 91 % |
| 4 | 122, rue du Carbone, Boischatel 2026-06-08 · 539 m · Vendu 560 000 $ (3 694 $/m²) 151,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −9 420 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 610 842 $ Poids 85 % |
| 5 | 223, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-01 · 647 m · Vendu 725 000 $ (4 776 $/m²) 151,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −12 656 $ · Ajust. âge +68 875 $ | 790 361 $ Poids 80 % |
| 6 | 329, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-30 · 717 m · Vendu 680 000 $ (4 871 $/m²) 139,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +16 805 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 763 180 $ Poids 76 % |
| 7 | 44, avenue de Charleville, Boischatel 2025-08-06 · 244 m · Vendu 610 000 $ (4 122 $/m²) 148 m² · constr. 2023 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −3 091 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 660 330 $ Poids 73 % |
| 8 | 324, rue de la Cédrière, Boischatel 2025-10-23 · 541 m · Vendu 645 000 $ (4 364 $/m²) 147,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −2 837 $ · Ajust. âge +45 150 $ | 747 081 $ Poids 73 % |
| 9 | 60, avenue de Charleville, Boischatel 2025-10-03 · 167 m · Vendu 649 999 $ (4 928 $/m²) 131,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 230 $ · Ajust. superficie +35 974 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 759 204 $ Poids 69 % |
| 10 | 158, rue du Carbone, Boischatel 2026-02-25 · 566 m · Vendu 479 000 $ (3 668 $/m²) 130,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 300 $ · Ajust. superficie +29 158 $ · Ajust. âge +43 110 $ | 590 568 $ Poids 67 % |
| 11 | 94, avenue de Charleville, Boischatel 2025-05-23 · 23 m · Vendu 203 000 $ (1 342 $/m²) 151,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +18 141 $ · Ajust. superficie −3 220 $ · Ajust. âge −1 015 $ | 216 906 $ Poids 66 % |
| 12 | 239, rue des Rochers, Boischatel 2025-10-09 · 664 m · Vendu 589 000 $ (4 195 $/m²) 140,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie +12 795 $ · Ajust. âge +53 010 $ | 709 383 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.