77 Avenue CHARLEVILLE · Boischatel
Valeur estimée
807 900 $
Unifamiliale · 5 195 $/m² · 155,5 m² · constr. 2025 · terrain 626,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
626,5 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
672 800 $
Rôle antérieur 166 400 $ +304.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
569656430000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10229
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 700 $
Valeur bâtiment
496 100 $
Rôle antérieur
166 400 $
ID provincial
21045569656430000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
828 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
769 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
325 750 $
$/m² médian
3 825
Cette propriété : +148 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 82 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue de la Sapinière, Boischatel 2026-05-15 · 82 m · Vendu 765 000 $ (5 080 $/m²) 150,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +12 445 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 794 742 $ Poids 96 % |
| 2 | 15, rue de la Promenade, Boischatel 2026-02-04 · 122 m · Vendu 842 444 $ (5 624 $/m²) 149,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +69 118 $ · Ajust. superficie +16 028 $ · Ajust. âge +0 $ | 927 590 $ Poids 90 % |
| 3 | 73, avenue de Charleville, Boischatel 2026-03-25 · 21 m · Vendu 659 000 $ (4 529 $/m²) 145,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 328 $ · Ajust. superficie +22 646 $ · Ajust. âge +0 $ | 731 974 $ Poids 89 % |
| 4 | 122, rue du Carbone, Boischatel 2026-06-08 · 492 m · Vendu 560 000 $ (3 694 $/m²) 151,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +7 203 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 630 265 $ Poids 88 % |
| 5 | 223, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-01 · 616 m · Vendu 725 000 $ (4 776 $/m²) 151,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +8 836 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 815 478 $ Poids 82 % |
| 6 | 324, rue de la Cédrière, Boischatel 2025-10-23 · 463 m · Vendu 645 000 $ (4 364 $/m²) 147,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +16 801 $ · Ajust. âge +48 375 $ | 769 944 $ Poids 73 % |
| 7 | 44, avenue de Charleville, Boischatel 2025-08-06 · 181 m · Vendu 610 000 $ (4 122 $/m²) 148 m² · constr. 2023 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +15 456 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 681 927 $ Poids 72 % |
| 8 | 329, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-30 · 725 m · Vendu 680 000 $ (4 871 $/m²) 139,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +38 725 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 788 500 $ Poids 67 % |
| 9 | 81, rue de la Randonnée, Boischatel 2025-05-23 · 85 m · Vendu 499 300 $ (3 302 $/m²) 151,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 619 $ · Ajust. superficie +7 100 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 019 $ Poids 66 % |
| 10 | 94, avenue de Charleville, Boischatel 2025-05-23 · 102 m · Vendu 203 000 $ (1 342 $/m²) 151,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +18 141 $ · Ajust. superficie +2 818 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 958 $ Poids 66 % |
| 11 | 231, rue des Rochers, Boischatel 2025-09-26 · 628 m · Vendu 745 000 $ (4 587 $/m²) 162,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie −15 827 $ · Ajust. âge +70 775 $ | 868 982 $ Poids 66 % |
| 12 | 37, rue de la Randonnée, Boischatel 2025-04-25 · 219 m · Vendu 645 000 $ (4 006 $/m²) 161 m² · constr. 2016 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie −11 017 $ · Ajust. âge +29 025 $ | 748 798 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.