86 Avenue CHARLEVILLE · Boischatel
Valeur estimée
799 600 $
Unifamiliale · 5 374 $/m² · 148,8 m² · constr. 2024 · terrain 646,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646,1 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
662 000 $
Rôle antérieur 473 900 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
569656486800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10224
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 600 $
Valeur bâtiment
483 400 $
Rôle antérieur
473 900 $
ID provincial
21045569656486800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
825 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
752 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
321 500 $
$/m² médian
3 798
Cette propriété : +149 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 81 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue de la Sapinière, Boischatel 2026-05-15 · 72 m · Vendu 765 000 $ (5 080 $/m²) 150,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −4 572 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 773 900 $ Poids 97 % |
| 2 | 73, avenue de Charleville, Boischatel 2026-03-25 · 85 m · Vendu 659 000 $ (4 529 $/m²) 145,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 328 $ · Ajust. superficie +7 473 $ · Ajust. âge −3 295 $ | 713 506 $ Poids 94 % |
| 3 | 15, rue de la Promenade, Boischatel 2026-02-04 · 96 m · Vendu 842 444 $ (5 624 $/m²) 149,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +69 118 $ · Ajust. superficie −2 812 $ · Ajust. âge −4 212 $ | 904 538 $ Poids 92 % |
| 4 | 122, rue du Carbone, Boischatel 2026-06-08 · 539 m · Vendu 560 000 $ (3 694 $/m²) 151,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −5 172 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 615 090 $ Poids 86 % |
| 5 | 223, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-01 · 651 m · Vendu 725 000 $ (4 776 $/m²) 151,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −7 164 $ · Ajust. âge +68 875 $ | 795 853 $ Poids 81 % |
| 6 | 329, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-30 · 730 m · Vendu 680 000 $ (4 871 $/m²) 139,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +22 407 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 768 781 $ Poids 74 % |
| 7 | 44, avenue de Charleville, Boischatel 2025-08-06 · 223 m · Vendu 610 000 $ (4 122 $/m²) 148 m² · constr. 2023 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +1 649 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 665 070 $ Poids 74 % |
| 8 | 324, rue de la Cédrière, Boischatel 2025-10-23 · 530 m · Vendu 645 000 $ (4 364 $/m²) 147,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +2 182 $ · Ajust. âge +45 150 $ | 752 099 $ Poids 73 % |
| 9 | 94, avenue de Charleville, Boischatel 2025-05-23 · 44 m · Vendu 203 000 $ (1 342 $/m²) 151,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +18 141 $ · Ajust. superficie −1 677 $ · Ajust. âge −1 015 $ | 218 449 $ Poids 66 % |
| 10 | 81, rue de la Randonnée, Boischatel 2025-05-23 · 138 m · Vendu 499 300 $ (3 302 $/m²) 151,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 619 $ · Ajust. superficie −3 963 $ · Ajust. âge −2 496 $ | 537 460 $ Poids 66 % |
| 11 | 60, avenue de Charleville, Boischatel 2025-10-03 · 146 m · Vendu 649 999 $ (4 928 $/m²) 131,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 230 $ · Ajust. superficie +41 641 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 764 871 $ Poids 66 % |
| 12 | 158, rue du Carbone, Boischatel 2026-02-25 · 570 m · Vendu 479 000 $ (3 668 $/m²) 130,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 300 $ · Ajust. superficie +33 376 $ · Ajust. âge +43 110 $ | 594 786 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.