82 Avenue CHARLEVILLE · Boischatel
Valeur estimée
789 900 $
Unifamiliale · 5 025 $/m² · 157,2 m² · constr. 2024 · terrain 627,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,8 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 100 $
Rôle antérieur 473 300 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
569656615300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10223
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 800 $
Valeur bâtiment
436 300 $
Rôle antérieur
473 300 $
ID provincial
21045569656615300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
800 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
770 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
320 750 $
$/m² médian
3 825
Cette propriété : +146 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 80 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue de la Sapinière, Boischatel 2026-05-15 · 55 m · Vendu 765 000 $ (5 080 $/m²) 150,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +16 763 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 795 234 $ Poids 95 % |
| 2 | 15, rue de la Promenade, Boischatel 2026-02-04 · 85 m · Vendu 842 444 $ (5 624 $/m²) 149,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +69 118 $ · Ajust. superficie +20 808 $ · Ajust. âge −4 212 $ | 928 158 $ Poids 89 % |
| 3 | 73, avenue de Charleville, Boischatel 2026-03-25 · 69 m · Vendu 659 000 $ (4 529 $/m²) 145,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 328 $ · Ajust. superficie +26 496 $ · Ajust. âge −3 295 $ | 732 529 $ Poids 87 % |
| 4 | 122, rue du Carbone, Boischatel 2026-06-08 · 539 m · Vendu 560 000 $ (3 694 $/m²) 151,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +10 343 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 630 604 $ Poids 85 % |
| 5 | 223, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-01 · 655 m · Vendu 725 000 $ (4 776 $/m²) 151,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +12 895 $ · Ajust. âge +68 875 $ | 815 912 $ Poids 80 % |
| 6 | 44, avenue de Charleville, Boischatel 2025-08-06 · 203 m · Vendu 610 000 $ (4 122 $/m²) 148 m² · constr. 2023 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +18 959 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 682 381 $ Poids 70 % |
| 7 | 324, rue de la Cédrière, Boischatel 2025-10-23 · 519 m · Vendu 645 000 $ (4 364 $/m²) 147,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +20 511 $ · Ajust. âge +45 150 $ | 770 428 $ Poids 70 % |
| 8 | 94, avenue de Charleville, Boischatel 2025-05-23 · 64 m · Vendu 203 000 $ (1 342 $/m²) 151,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +18 141 $ · Ajust. superficie +3 958 $ · Ajust. âge −1 015 $ | 224 084 $ Poids 65 % |
| 9 | 231, rue des Rochers, Boischatel 2025-09-26 · 665 m · Vendu 745 000 $ (4 587 $/m²) 162,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie −11 927 $ · Ajust. âge +67 050 $ | 869 156 $ Poids 65 % |
| 10 | 81, rue de la Randonnée, Boischatel 2025-05-23 · 133 m · Vendu 499 300 $ (3 302 $/m²) 151,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 619 $ · Ajust. superficie +9 907 $ · Ajust. âge −2 496 $ | 551 329 $ Poids 65 % |
| 11 | 329, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-30 · 742 m · Vendu 680 000 $ (4 871 $/m²) 139,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +42 865 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 789 240 $ Poids 64 % |
| 12 | 37, rue de la Randonnée, Boischatel 2025-04-25 · 265 m · Vendu 645 000 $ (4 006 $/m²) 161 m² · constr. 2016 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie −7 612 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 748 978 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.