78 Avenue CHARLEVILLE · Boischatel
Valeur estimée
767 900 $
Unifamiliale · 5 224 $/m² · 147 m² · constr. 2023 · terrain 627,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,8 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 800 $
Rôle antérieur 437 100 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
569656743800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10222
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 800 $
Valeur bâtiment
431 000 $
Rôle antérieur
437 100 $
ID provincial
21045569656743800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
780 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
744 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 852
Cette propriété : +140 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 78 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue de la Sapinière, Boischatel 2026-05-15 · 40 m · Vendu 765 000 $ (5 080 $/m²) 150,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −9 143 $ · Ajust. âge +0 $ | 765 503 $ Poids 97 % |
| 2 | 73, avenue de Charleville, Boischatel 2026-03-25 · 57 m · Vendu 659 000 $ (4 529 $/m²) 145,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 328 $ · Ajust. superficie +3 397 $ · Ajust. âge −6 590 $ | 706 135 $ Poids 95 % |
| 3 | 15, rue de la Promenade, Boischatel 2026-02-04 · 76 m · Vendu 842 444 $ (5 624 $/m²) 149,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +69 118 $ · Ajust. superficie −7 873 $ · Ajust. âge −8 424 $ | 895 265 $ Poids 91 % |
| 4 | 122, rue du Carbone, Boischatel 2026-06-08 · 540 m · Vendu 560 000 $ (3 694 $/m²) 151,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −8 496 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 608 965 $ Poids 85 % |
| 5 | 223, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-01 · 660 m · Vendu 725 000 $ (4 776 $/m²) 151,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −11 462 $ · Ajust. âge +65 250 $ | 787 930 $ Poids 80 % |
| 6 | 324, rue de la Cédrière, Boischatel 2025-10-23 · 509 m · Vendu 645 000 $ (4 364 $/m²) 147,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −1 746 $ · Ajust. âge +41 925 $ | 744 947 $ Poids 74 % |
| 7 | 44, avenue de Charleville, Boischatel 2025-08-06 · 183 m · Vendu 610 000 $ (4 122 $/m²) 148 m² · constr. 2023 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −2 061 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 310 $ Poids 74 % |
| 8 | 329, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-30 · 755 m · Vendu 680 000 $ (4 871 $/m²) 139,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +18 023 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 760 998 $ Poids 74 % |
| 9 | 60, avenue de Charleville, Boischatel 2025-10-03 · 106 m · Vendu 649 999 $ (4 928 $/m²) 131,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 230 $ · Ajust. superficie +37 206 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 757 186 $ Poids 68 % |
| 10 | 158, rue du Carbone, Boischatel 2026-02-25 · 579 m · Vendu 479 000 $ (3 668 $/m²) 130,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 300 $ · Ajust. superficie +30 075 $ · Ajust. âge +40 715 $ | 589 090 $ Poids 66 % |
| 11 | 94, avenue de Charleville, Boischatel 2025-05-23 · 83 m · Vendu 203 000 $ (1 342 $/m²) 151,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +18 141 $ · Ajust. superficie −2 885 $ · Ajust. âge −2 030 $ | 216 226 $ Poids 66 % |
| 12 | 81, rue de la Randonnée, Boischatel 2025-05-23 · 132 m · Vendu 499 300 $ (3 302 $/m²) 151,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 619 $ · Ajust. superficie −6 935 $ · Ajust. âge −4 993 $ | 531 991 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.