605 Chemin MAS · Boischatel
Valeur estimée
897 000 $
Unifamiliale · 5 695 $/m² · 157,5 m² · constr. 2018 · terrain 643,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,6 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
769 100 $
Rôle antérieur 599 600 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
569662731000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7881
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 400 $
Valeur bâtiment
590 700 $
Rôle antérieur
599 600 $
ID provincial
21045569662731000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
975 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
751 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 860
Cette propriété : +185 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 89 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue de la Sapinière, Boischatel 2026-05-15 · 434 m · Vendu 765 000 $ (5 080 $/m²) 150,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +17 525 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 773 046 $ Poids 87 % |
| 2 | 122, rue du Carbone, Boischatel 2026-06-08 · 541 m · Vendu 560 000 $ (3 694 $/m²) 151,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +10 897 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 614 359 $ Poids 85 % |
| 3 | 73, avenue de Charleville, Boischatel 2026-03-25 · 392 m · Vendu 659 000 $ (4 529 $/m²) 145,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 328 $ · Ajust. superficie +27 175 $ · Ajust. âge −23 065 $ | 713 438 $ Poids 81 % |
| 4 | 15, rue de la Promenade, Boischatel 2026-02-04 · 456 m · Vendu 842 444 $ (5 624 $/m²) 149,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +69 118 $ · Ajust. superficie +21 652 $ · Ajust. âge −29 486 $ | 903 728 $ Poids 81 % |
| 5 | 223, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-01 · 711 m · Vendu 725 000 $ (4 776 $/m²) 151,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +13 612 $ · Ajust. âge +47 125 $ | 794 879 $ Poids 77 % |
| 6 | 324, rue de la Cédrière, Boischatel 2025-10-23 · 276 m · Vendu 645 000 $ (4 364 $/m²) 147,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +21 165 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 751 733 $ Poids 76 % |
| 7 | 44, avenue de Charleville, Boischatel 2025-08-06 · 289 m · Vendu 610 000 $ (4 122 $/m²) 148 m² · constr. 2023 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +19 578 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 664 699 $ Poids 69 % |
| 8 | 5421, avenue Royale, Boischatel 2025-11-28 · 663 m · Vendu 348 000 $ (2 342 $/m²) 148,6 m² · constr. 1897 Ajust. marché +32 208 $ · Ajust. superficie +10 421 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 425 429 $ Poids 68 % |
| 9 | 231, rue des Rochers, Boischatel 2025-09-26 · 742 m · Vendu 745 000 $ (4 587 $/m²) 162,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie −11 239 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 847 494 $ Poids 62 % |
| 10 | 37, rue de la Randonnée, Boischatel 2025-04-25 · 193 m · Vendu 645 000 $ (4 006 $/m²) 161 m² · constr. 2016 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie −7 011 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 730 229 $ Poids 62 % |
| 11 | 621, chemin des Mas, Boischatel 2025-06-13 · 84 m · Vendu 780 000 $ (4 572 $/m²) 170,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −29 947 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 810 562 $ Poids 62 % |
| 12 | 81, rue de la Randonnée, Boischatel 2025-05-23 · 400 m · Vendu 499 300 $ (3 302 $/m²) 151,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 619 $ · Ajust. superficie +10 402 $ · Ajust. âge −17 475 $ | 536 845 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.