609 Chemin MAS · Boischatel
Valeur estimée
686 200 $
Unifamiliale · 5 737 $/m² · 119,6 m² · constr. 2018 · terrain 636 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
636 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
628 400 $
Rôle antérieur 454 200 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
569662892400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7974
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 600 $
Valeur bâtiment
450 800 $
Rôle antérieur
454 200 $
ID provincial
21045569662892400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
772 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 860
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 69 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue des Mélèzes, Boischatel 2026-06-16 · 211 m · Vendu 545 000 $ (4 453 $/m²) 122,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −6 234 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 534 739 $ Poids 96 % |
| 2 | 382, chemin des Mas, Boischatel 2026-04-09 · 515 m · Vendu 395 000 $ (3 471 $/m²) 113,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +10 066 $ · Ajust. âge +17 775 $ | 438 877 $ Poids 82 % |
| 3 | 44, rue des Mélèzes, Boischatel 2025-07-14 · 197 m · Vendu 449 716 $ (3 707 $/m²) 121,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +23 727 $ · Ajust. superficie −3 151 $ · Ajust. âge −15 740 $ | 454 551 $ Poids 71 % |
| 4 | 4, rue des Mélèzes, Boischatel 2025-07-14 · 215 m · Vendu 415 395 $ (3 425 $/m²) 121,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +21 916 $ · Ajust. superficie −2 911 $ · Ajust. âge −14 539 $ | 419 861 $ Poids 71 % |
| 5 | 48, rue des Mélèzes, Boischatel 2025-06-27 · 198 m · Vendu 410 787 $ (3 387 $/m²) 121,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +33 921 $ · Ajust. superficie −2 879 $ · Ajust. âge −14 378 $ | 427 452 $ Poids 69 % |
| 6 | 5394, avenue Royale, Boischatel 2026-05-29 · 540 m · Vendu 675 000 $ (6 398 $/m²) 105,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +45 107 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 775 868 $ Poids 69 % |
| 7 | 158, rue du Carbone, Boischatel 2026-02-25 · 663 m · Vendu 479 000 $ (3 668 $/m²) 130,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 300 $ · Ajust. superficie −20 172 $ · Ajust. âge +28 740 $ | 526 867 $ Poids 67 % |
| 8 | 60, avenue de Charleville, Boischatel 2025-10-03 · 336 m · Vendu 649 999 $ (4 928 $/m²) 131,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 230 $ · Ajust. superficie −30 307 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 673 422 $ Poids 65 % |
| 9 | 148, rue de la Randonnée, Boischatel 2025-02-25 · 570 m · Vendu 409 554 $ (3 314 $/m²) 123,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +76 595 $ · Ajust. superficie −6 627 $ · Ajust. âge −14 334 $ | 465 187 $ Poids 48 % |
| 10 | 259, rue des Rochers, Boischatel 2025-10-31 · 865 m · Vendu 525 000 $ (5 010 $/m²) 104,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +37 071 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 642 218 $ Poids 47 % |
| 11 | 57, rue des Mélèzes, Boischatel 2025-05-16 · 179 m · Vendu 436 133 $ (3 165 $/m²) 137,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 974 $ · Ajust. superficie −28 801 $ · Ajust. âge +4 361 $ | 450 667 $ Poids 45 % |
| 12 | 81, rue des Mélèzes, Boischatel 2024-12-06 · 159 m · Vendu 472 500 $ (3 723 $/m²) 126,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +90 630 $ · Ajust. superficie −13 590 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 540 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.