64 Rue MÉLÈZES · Boischatel
Valeur estimée
598 300 $
Unifamiliale · 4 386 $/m² · 136,4 m² · constr. 2018 · terrain 324,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
324,3 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 100 $
Rôle antérieur 324 100 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
569663147000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8233
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 500 $
Valeur bâtiment
328 600 $
Rôle antérieur
324 100 $
ID provincial
21045569663147000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
3 874
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 59 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, avenue de Charleville, Boischatel 2026-03-25 · 222 m · Vendu 659 000 $ (4 529 $/m²) 145,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 328 $ · Ajust. superficie −20 608 $ · Ajust. âge −23 065 $ | 665 655 $ Poids 87 % |
| 2 | 16, rue des Mélèzes, Boischatel 2026-06-16 · 57 m · Vendu 545 000 $ (4 453 $/m²) 122,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +31 168 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 572 141 $ Poids 84 % |
| 3 | 1, rue de la Sapinière, Boischatel 2026-05-15 · 270 m · Vendu 765 000 $ (5 080 $/m²) 150,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −36 066 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 719 456 $ Poids 80 % |
| 4 | 158, rue du Carbone, Boischatel 2026-02-25 · 566 m · Vendu 479 000 $ (3 668 $/m²) 130,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 300 $ · Ajust. superficie +10 636 $ · Ajust. âge +28 740 $ | 557 676 $ Poids 79 % |
| 5 | 60, avenue de Charleville, Boischatel 2025-10-03 · 189 m · Vendu 649 999 $ (4 928 $/m²) 131,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 230 $ · Ajust. superficie +11 088 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 714 817 $ Poids 79 % |
| 6 | 15, rue de la Promenade, Boischatel 2026-02-04 · 298 m · Vendu 842 444 $ (5 624 $/m²) 149,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +69 118 $ · Ajust. superficie −37 679 $ · Ajust. âge −29 486 $ | 844 397 $ Poids 76 % |
| 7 | 122, rue du Carbone, Boischatel 2026-06-08 · 475 m · Vendu 560 000 $ (3 694 $/m²) 151,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −28 074 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 575 388 $ Poids 73 % |
| 8 | 329, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-30 · 839 m · Vendu 680 000 $ (4 871 $/m²) 139,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −7 794 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 718 181 $ Poids 72 % |
| 9 | 324, rue de la Cédrière, Boischatel 2025-10-23 · 299 m · Vendu 645 000 $ (4 364 $/m²) 147,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −24 875 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 705 692 $ Poids 72 % |
| 10 | 223, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-01 · 637 m · Vendu 725 000 $ (4 776 $/m²) 151,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −36 775 $ · Ajust. âge +47 125 $ | 744 492 $ Poids 67 % |
| 11 | 44, avenue de Charleville, Boischatel 2025-08-06 · 151 m · Vendu 610 000 $ (4 122 $/m²) 148 m² · constr. 2023 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −23 905 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 621 216 $ Poids 67 % |
| 12 | 57, rue des Mélèzes, Boischatel 2025-05-16 · 26 m · Vendu 436 133 $ (3 165 $/m²) 137,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 974 $ · Ajust. superficie −2 215 $ · Ajust. âge +4 361 $ | 477 253 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.