37 Rue RANDONNÉE · Boischatel
Valeur estimée
722 400 $
Unifamiliale · 4 487 $/m² · 161 m² · constr. 2016 · terrain 579,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,6 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 000 $
Rôle antérieur 422 900 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
569663209500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7277
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 900 $
Valeur bâtiment
395 100 $
Rôle antérieur
422 900 $
ID provincial
21045569663209500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
765 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 860
Cette propriété : +129 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 73 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue de la Sapinière, Boischatel 2026-05-15 · 245 m · Vendu 765 000 $ (5 080 $/m²) 150,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +26 414 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 774 286 $ Poids 89 % |
| 2 | 122, rue du Carbone, Boischatel 2026-06-08 · 485 m · Vendu 560 000 $ (3 694 $/m²) 151,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +17 361 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 615 223 $ Poids 84 % |
| 3 | 15, rue de la Promenade, Boischatel 2026-02-04 · 272 m · Vendu 842 444 $ (5 624 $/m²) 149,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +69 118 $ · Ajust. superficie +31 493 $ · Ajust. âge −37 910 $ | 905 146 $ Poids 83 % |
| 4 | 73, avenue de Charleville, Boischatel 2026-03-25 · 200 m · Vendu 659 000 $ (4 529 $/m²) 145,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 328 $ · Ajust. superficie +35 101 $ · Ajust. âge −29 655 $ | 714 774 $ Poids 81 % |
| 5 | 223, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-01 · 644 m · Vendu 725 000 $ (4 776 $/m²) 151,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +21 970 $ · Ajust. âge +39 875 $ | 795 987 $ Poids 78 % |
| 6 | 324, rue de la Cédrière, Boischatel 2025-10-23 · 321 m · Vendu 645 000 $ (4 364 $/m²) 147,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +28 802 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 752 920 $ Poids 71 % |
| 7 | 44, avenue de Charleville, Boischatel 2025-08-06 · 127 m · Vendu 610 000 $ (4 122 $/m²) 148 m² · constr. 2023 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +26 791 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 665 812 $ Poids 67 % |
| 8 | 435, chemin des Mas, Boischatel 2026-06-23 · 339 m · Vendu 778 111 $ (4 217 $/m²) 184,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 812 $ · Ajust. superficie −49 554 $ · Ajust. âge +27 234 $ | 765 602 $ Poids 67 % |
| 9 | 231, rue des Rochers, Boischatel 2025-09-26 · 668 m · Vendu 745 000 $ (4 587 $/m²) 162,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie −3 211 $ · Ajust. âge +37 250 $ | 848 072 $ Poids 66 % |
| 10 | 621, chemin des Mas, Boischatel 2025-06-13 · 175 m · Vendu 780 000 $ (4 572 $/m²) 170,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −21 946 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 810 763 $ Poids 64 % |
| 11 | 37, rue de la Randonnée, Boischatel 2025-04-25 · 0 m · Vendu 645 000 $ (4 006 $/m²) 161 m² · constr. 2016 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 730 790 $ Poids 63 % |
| 12 | 81, rue de la Randonnée, Boischatel 2025-05-23 · 218 m · Vendu 499 300 $ (3 302 $/m²) 151,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 619 $ · Ajust. superficie +16 181 $ · Ajust. âge −22 468 $ | 537 631 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.