33 Rue RANDONNÉE · Boischatel
Valeur estimée
690 500 $
Unifamiliale · 4 603 $/m² · 150 m² · constr. 2017 · terrain 579,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,6 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 800 $
Rôle antérieur 409 800 $ +22.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
569663328000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7755
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 900 $
Valeur bâtiment
331 900 $
Rôle antérieur
409 800 $
ID provincial
21045569663328000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
732 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 860
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 70 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue de la Sapinière, Boischatel 2026-05-15 · 260 m · Vendu 765 000 $ (5 080 $/m²) 150,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −1 524 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 750 173 $ Poids 95 % |
| 2 | 73, avenue de Charleville, Boischatel 2026-03-25 · 217 m · Vendu 659 000 $ (4 529 $/m²) 145,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 328 $ · Ajust. superficie +10 191 $ · Ajust. âge −26 360 $ | 693 159 $ Poids 92 % |
| 3 | 15, rue de la Promenade, Boischatel 2026-02-04 · 285 m · Vendu 842 444 $ (5 624 $/m²) 149,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +69 118 $ · Ajust. superficie +562 $ · Ajust. âge −33 698 $ | 878 427 $ Poids 89 % |
| 4 | 122, rue du Carbone, Boischatel 2026-06-08 · 494 m · Vendu 560 000 $ (3 694 $/m²) 151,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −2 955 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 597 706 $ Poids 88 % |
| 5 | 223, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-01 · 655 m · Vendu 725 000 $ (4 776 $/m²) 151,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −4 298 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 773 344 $ Poids 81 % |
| 6 | 324, rue de la Cédrière, Boischatel 2025-10-23 · 319 m · Vendu 645 000 $ (4 364 $/m²) 147,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +4 800 $ · Ajust. âge +22 575 $ | 732 143 $ Poids 80 % |
| 7 | 44, avenue de Charleville, Boischatel 2025-08-06 · 133 m · Vendu 610 000 $ (4 122 $/m²) 148 m² · constr. 2023 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +4 122 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 646 193 $ Poids 75 % |
| 8 | 329, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-30 · 853 m · Vendu 680 000 $ (4 871 $/m²) 139,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +25 330 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 747 904 $ Poids 67 % |
| 9 | 81, rue de la Randonnée, Boischatel 2025-05-23 · 237 m · Vendu 499 300 $ (3 302 $/m²) 151,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 619 $ · Ajust. superficie −1 981 $ · Ajust. âge −19 972 $ | 521 965 $ Poids 65 % |
| 10 | 5421, avenue Royale, Boischatel 2025-11-28 · 814 m · Vendu 348 000 $ (2 342 $/m²) 148,6 m² · constr. 1897 Ajust. marché +32 208 $ · Ajust. superficie +1 639 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 416 647 $ Poids 65 % |
| 11 | 60, avenue de Charleville, Boischatel 2025-10-03 · 177 m · Vendu 649 999 $ (4 928 $/m²) 131,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 230 $ · Ajust. superficie +44 598 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 745 078 $ Poids 64 % |
| 12 | 94, avenue de Charleville, Boischatel 2025-05-23 · 339 m · Vendu 203 000 $ (1 342 $/m²) 151,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +18 141 $ · Ajust. superficie −872 $ · Ajust. âge −8 120 $ | 212 149 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.