25 Rue RANDONNÉE · Boischatel
Valeur estimée
756 800 $
Unifamiliale · 4 718 $/m² · 160,4 m² · constr. 2017 · terrain 570 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 600 $
Rôle antérieur 448 000 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
569663575100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7756
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 600 $
Valeur bâtiment
441 000 $
Rôle antérieur
448 000 $
ID provincial
21045569663575100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
768 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 860
Cette propriété : +140 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 77 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue de la Sapinière, Boischatel 2026-05-15 · 292 m · Vendu 765 000 $ (5 080 $/m²) 150,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +24 890 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 776 587 $ Poids 89 % |
| 2 | 122, rue du Carbone, Boischatel 2026-06-08 · 516 m · Vendu 560 000 $ (3 694 $/m²) 151,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +16 253 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 616 915 $ Poids 84 % |
| 3 | 15, rue de la Promenade, Boischatel 2026-02-04 · 315 m · Vendu 842 444 $ (5 624 $/m²) 149,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +69 118 $ · Ajust. superficie +29 806 $ · Ajust. âge −33 698 $ | 907 671 $ Poids 82 % |
| 4 | 73, avenue de Charleville, Boischatel 2026-03-25 · 254 m · Vendu 659 000 $ (4 529 $/m²) 145,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 328 $ · Ajust. superficie +33 743 $ · Ajust. âge −26 360 $ | 716 710 $ Poids 81 % |
| 5 | 223, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-01 · 680 m · Vendu 725 000 $ (4 776 $/m²) 151,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +20 537 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 798 179 $ Poids 77 % |
| 6 | 324, rue de la Cédrière, Boischatel 2025-10-23 · 319 m · Vendu 645 000 $ (4 364 $/m²) 147,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +27 493 $ · Ajust. âge +22 575 $ | 754 835 $ Poids 72 % |
| 7 | 44, avenue de Charleville, Boischatel 2025-08-06 · 151 m · Vendu 610 000 $ (4 122 $/m²) 148 m² · constr. 2023 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +25 554 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 667 625 $ Poids 68 % |
| 8 | 435, chemin des Mas, Boischatel 2026-06-23 · 314 m · Vendu 778 111 $ (4 217 $/m²) 184,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 812 $ · Ajust. superficie −50 820 $ · Ajust. âge +31 124 $ | 768 227 $ Poids 66 % |
| 9 | 231, rue des Rochers, Boischatel 2025-09-26 · 705 m · Vendu 745 000 $ (4 587 $/m²) 162,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie −4 587 $ · Ajust. âge +40 975 $ | 850 421 $ Poids 65 % |
| 10 | 621, chemin des Mas, Boischatel 2025-06-13 · 118 m · Vendu 780 000 $ (4 572 $/m²) 170,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −23 318 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 813 291 $ Poids 64 % |
| 11 | 37, rue de la Randonnée, Boischatel 2025-04-25 · 58 m · Vendu 645 000 $ (4 006 $/m²) 161 m² · constr. 2016 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie −1 202 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 732 813 $ Poids 63 % |
| 12 | 81, rue de la Randonnée, Boischatel 2025-05-23 · 276 m · Vendu 499 300 $ (3 302 $/m²) 151,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 619 $ · Ajust. superficie +15 190 $ · Ajust. âge −19 972 $ | 539 137 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.