21 Rue RANDONNÉE · Boischatel
Valeur estimée
797 000 $
Unifamiliale · 3 981 $/m² · 200,2 m² · constr. 2016 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 200 $
Rôle antérieur 436 200 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
569663693700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7276
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 800 $
Valeur bâtiment
421 400 $
Rôle antérieur
436 200 $
ID provincial
21045569663693700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
777 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
832 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 860
Cette propriété : +153 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 81 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, avenue Charleville, Boischatel 2026-02-26 · 124 m · Vendu 755 000 $ (3 779 $/m²) 199,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 944 $ · Ajust. superficie +756 $ · Ajust. âge −18 875 $ | 798 825 $ Poids 93 % |
| 2 | 431, Chemin des Mas, Boischatel 2026-03-16 · 337 m · Vendu 835 000 $ (4 256 $/m²) 196,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +8 512 $ · Ajust. âge +25 050 $ | 932 331 $ Poids 90 % |
| 3 | 435, chemin des Mas, Boischatel 2026-06-23 · 308 m · Vendu 778 111 $ (4 217 $/m²) 184,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 812 $ · Ajust. superficie +33 107 $ · Ajust. âge +27 234 $ | 848 263 $ Poids 86 % |
| 4 | 110, rue du Carbone, Boischatel 2026-05-01 · 572 m · Vendu 720 000 $ (3 235 $/m²) 222,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −36 226 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 714 453 $ Poids 69 % |
| 5 | 43, rue de l'Escalade, Boischatel 2025-07-07 · 218 m · Vendu 850 000 $ (3 922 $/m²) 216,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −32 360 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 832 735 $ Poids 63 % |
| 6 | 604, chemin des Mas, Boischatel 2025-07-02 · 171 m · Vendu 679 000 $ (3 802 $/m²) 178,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 823 $ · Ajust. superficie +41 059 $ · Ajust. âge +0 $ | 755 883 $ Poids 58 % |
| 7 | 5865, avenue Royale, Boischatel 2026-02-17 · 1.1 km · Vendu 777 777 $ (3 759 $/m²) 206,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 813 $ · Ajust. superficie −12 593 $ · Ajust. âge +19 444 $ | 848 441 $ Poids 54 % |
| 8 | 49, rue de la Randonnée, Boischatel 2025-04-01 · 152 m · Vendu 599 900 $ (3 294 $/m²) 182,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +79 792 $ · Ajust. superficie +29 814 $ · Ajust. âge −20 997 $ | 688 509 $ Poids 53 % |
| 9 | 5675, rue Dugal, Boischatel 2025-09-09 · 946 m · Vendu 440 000 $ (2 350 $/m²) 187,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +15 278 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 540 049 $ Poids 50 % |
| 10 | 621, chemin des Mas, Boischatel 2025-06-13 · 99 m · Vendu 780 000 $ (4 572 $/m²) 170,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +67 667 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 900 376 $ Poids 49 % |
| 11 | 30, Rue du Coteau, Boischatel 2024-12-03 · 353 m · Vendu 475 000 $ (2 507 $/m²) 189,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie +13 410 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 593 770 $ Poids 42 % |
| 12 | 231, rue des Rochers, Boischatel 2025-09-26 · 718 m · Vendu 745 000 $ (4 587 $/m²) 162,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +86 703 $ · Ajust. âge +37 250 $ | 937 986 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.