28 Rue RANDONNÉE · Boischatel
Valeur estimée
816 900 $
Unifamiliale · 3 892 $/m² · 209,9 m² · constr. 2016 · terrain 559,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,5 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
629 600 $
Rôle antérieur 440 000 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
569663799500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7275
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 100 $
Valeur bâtiment
461 500 $
Rôle antérieur
440 000 $
ID provincial
21045569663799500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
798 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
851 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 856
Cette propriété : +159 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 84 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, avenue Charleville, Boischatel 2026-02-26 · 91 m · Vendu 755 000 $ (3 779 $/m²) 199,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 944 $ · Ajust. superficie +19 083 $ · Ajust. âge −18 875 $ | 817 152 $ Poids 90 % |
| 2 | 431, Chemin des Mas, Boischatel 2026-03-16 · 392 m · Vendu 835 000 $ (4 256 $/m²) 196,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +29 153 $ · Ajust. âge +25 050 $ | 952 972 $ Poids 83 % |
| 3 | 110, rue du Carbone, Boischatel 2026-05-01 · 591 m · Vendu 720 000 $ (3 235 $/m²) 222,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −20 539 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 730 140 $ Poids 79 % |
| 4 | 435, chemin des Mas, Boischatel 2026-06-23 · 363 m · Vendu 778 111 $ (4 217 $/m²) 184,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 812 $ · Ajust. superficie +53 561 $ · Ajust. âge +27 234 $ | 868 718 $ Poids 74 % |
| 5 | 43, rue de l'Escalade, Boischatel 2025-07-07 · 230 m · Vendu 850 000 $ (3 922 $/m²) 216,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −13 336 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 851 759 $ Poids 69 % |
| 6 | 5865, avenue Royale, Boischatel 2026-02-17 · 1.1 km · Vendu 777 777 $ (3 759 $/m²) 206,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 813 $ · Ajust. superficie +5 639 $ · Ajust. âge +19 444 $ | 866 673 $ Poids 56 % |
| 7 | 604, chemin des Mas, Boischatel 2025-07-02 · 227 m · Vendu 679 000 $ (3 802 $/m²) 178,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 823 $ · Ajust. superficie +59 498 $ · Ajust. âge +0 $ | 774 321 $ Poids 49 % |
| 8 | 49, rue de la Randonnée, Boischatel 2025-04-01 · 123 m · Vendu 599 900 $ (3 294 $/m²) 182,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +79 792 $ · Ajust. superficie +45 791 $ · Ajust. âge −20 997 $ | 704 487 $ Poids 45 % |
| 9 | 5675, rue Dugal, Boischatel 2025-09-09 · 967 m · Vendu 440 000 $ (2 350 $/m²) 187,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +26 677 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 551 449 $ Poids 43 % |
| 10 | 621, chemin des Mas, Boischatel 2025-06-13 · 143 m · Vendu 780 000 $ (4 572 $/m²) 170,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +89 842 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 922 551 $ Poids 39 % |
| 11 | 30, Rue du Coteau, Boischatel 2024-12-03 · 411 m · Vendu 475 000 $ (2 507 $/m²) 189,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie +25 567 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 605 927 $ Poids 37 % |
| 12 | 232, rue de la Tourmaline, Boischatel 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 812 360 $ (4 513 $/m²) 180 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 244 $ · Ajust. superficie +67 471 $ · Ajust. âge +16 247 $ | 906 322 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.