17 Rue RANDONNÉE · Boischatel
Valeur estimée
734 000 $
Unifamiliale · 4 953 $/m² · 148,2 m² · constr. 2016 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 200 $
Rôle antérieur 441 100 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
569663812300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7273
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 800 $
Valeur bâtiment
425 400 $
Rôle antérieur
441 100 $
ID provincial
21045569663812300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 860
Cette propriété : +133 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 74 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue de la Sapinière, Boischatel 2026-05-15 · 324 m · Vendu 765 000 $ (5 080 $/m²) 150,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −6 096 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 741 776 $ Poids 93 % |
| 2 | 73, avenue de Charleville, Boischatel 2026-03-25 · 289 m · Vendu 659 000 $ (4 529 $/m²) 145,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 328 $ · Ajust. superficie +6 114 $ · Ajust. âge −29 655 $ | 685 787 $ Poids 91 % |
| 3 | 15, rue de la Promenade, Boischatel 2026-02-04 · 344 m · Vendu 842 444 $ (5 624 $/m²) 149,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +69 118 $ · Ajust. superficie −4 499 $ · Ajust. âge −37 910 $ | 869 153 $ Poids 87 % |
| 4 | 122, rue du Carbone, Boischatel 2026-06-08 · 539 m · Vendu 560 000 $ (3 694 $/m²) 151,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −6 280 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 591 582 $ Poids 86 % |
| 5 | 324, rue de la Cédrière, Boischatel 2025-10-23 · 323 m · Vendu 645 000 $ (4 364 $/m²) 147,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +873 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 724 990 $ Poids 79 % |
| 6 | 223, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-01 · 704 m · Vendu 725 000 $ (4 776 $/m²) 151,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −8 597 $ · Ajust. âge +39 875 $ | 765 420 $ Poids 78 % |
| 7 | 44, avenue de Charleville, Boischatel 2025-08-06 · 176 m · Vendu 610 000 $ (4 122 $/m²) 148 m² · constr. 2023 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +412 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 639 433 $ Poids 74 % |
| 8 | 5421, avenue Royale, Boischatel 2025-11-28 · 772 m · Vendu 348 000 $ (2 342 $/m²) 148,6 m² · constr. 1897 Ajust. marché +32 208 $ · Ajust. superficie −468 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 414 540 $ Poids 66 % |
| 9 | 60, avenue de Charleville, Boischatel 2025-10-03 · 237 m · Vendu 649 999 $ (4 928 $/m²) 131,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 230 $ · Ajust. superficie +40 163 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 737 392 $ Poids 65 % |
| 10 | 329, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-30 · 918 m · Vendu 680 000 $ (4 871 $/m²) 139,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +20 946 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 740 120 $ Poids 65 % |
| 11 | 81, rue de la Randonnée, Boischatel 2025-05-23 · 313 m · Vendu 499 300 $ (3 302 $/m²) 151,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 619 $ · Ajust. superficie −4 953 $ · Ajust. âge −22 468 $ | 516 497 $ Poids 63 % |
| 12 | 158, rue du Carbone, Boischatel 2026-02-25 · 636 m · Vendu 479 000 $ (3 668 $/m²) 130,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 300 $ · Ajust. superficie +32 276 $ · Ajust. âge +23 950 $ | 574 525 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.