13 Rue RANDONNÉE · Boischatel
Valeur estimée
897 100 $
Unifamiliale · 3 832 $/m² · 234,1 m² · constr. 2017 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
729 200 $
Rôle antérieur 562 000 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
569663940900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7476
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 800 $
Valeur bâtiment
561 400 $
Rôle antérieur
562 000 $
ID provincial
21045569663940900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
893 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
903 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 860
Cette propriété : +185 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 89 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue du Carbone, Boischatel 2026-05-01 · 595 m · Vendu 720 000 $ (3 235 $/m²) 222,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +18 598 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 772 877 $ Poids 80 % |
| 2 | 20, avenue Charleville, Boischatel 2026-02-26 · 126 m · Vendu 755 000 $ (3 779 $/m²) 199,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 944 $ · Ajust. superficie +64 806 $ · Ajust. âge −15 100 $ | 866 650 $ Poids 66 % |
| 3 | 43, rue de l'Escalade, Boischatel 2025-07-07 · 189 m · Vendu 850 000 $ (3 922 $/m²) 216,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +34 126 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 903 471 $ Poids 65 % |
| 4 | 431, Chemin des Mas, Boischatel 2026-03-16 · 327 m · Vendu 835 000 $ (4 256 $/m²) 196,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +80 649 $ · Ajust. âge +29 225 $ | 1 008 642 $ Poids 60 % |
| 5 | 5865, avenue Royale, Boischatel 2026-02-17 · 1.1 km · Vendu 777 777 $ (3 759 $/m²) 206,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 813 $ · Ajust. superficie +51 125 $ · Ajust. âge +23 333 $ | 916 048 $ Poids 45 % |
| 6 | 13, rue de la Randonnée, Boischatel 2024-07-30 · 0 m · Vendu 830 000 $ (3 545 $/m²) 234,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +136 601 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 966 601 $ Poids 34 % |
| 7 | 30, Rue du Coteau, Boischatel 2024-12-03 · 335 m · Vendu 475 000 $ (2 507 $/m²) 189,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie +55 897 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 638 632 $ Poids 25 % |
| 8 | 23, rue du Régiment, Boischatel 2024-12-12 · 1.1 km · Vendu 805 000 $ (3 776 $/m²) 213,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +154 407 $ · Ajust. superficie +39 457 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 1 014 965 $ Poids 24 % |
| 9 | 105, rue Ferrée, Boischatel 2026-07-16 · 1.8 km · Vendu 885 000 $ (3 798 $/m²) 233 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 089 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 895 939 $ Poids 23 % |
| 10 | 508, rue des Rochers, Boischatel 2025-12-19 · 1.7 km · Vendu 935 000 $ (4 412 $/m²) 211,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie +48 978 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 1 038 900 $ Poids 22 % |
| 11 | 250, Rue des Améthystes, Boischatel 2024-03-27 · 728 m · Vendu 805 000 $ (3 387 $/m²) 237,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +213 604 $ · Ajust. superficie −6 096 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 1 052 758 $ Poids 18 % |
| 12 | 117, rue Ferrée, Boischatel 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 885 000 $ (4 255 $/m²) 208 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +55 525 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 964 960 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.