52 Rue RANDONNÉE · Boischatel
Valeur estimée
826 600 $
Unifamiliale · 5 022 $/m² · 164,6 m² · constr. 2021 · terrain 559,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,8 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
694 100 $
Rôle antérieur 467 400 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
569664068000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8262
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
526 100 $
Rôle antérieur
467 400 $
ID provincial
21045569664068000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
844 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
792 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 856
Cette propriété : +162 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 85 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue de la Sapinière, Boischatel 2026-05-15 · 160 m · Vendu 765 000 $ (5 080 $/m²) 150,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +35 558 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 802 554 $ Poids 86 % |
| 2 | 122, rue du Carbone, Boischatel 2026-06-08 · 493 m · Vendu 560 000 $ (3 694 $/m²) 151,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +24 011 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 635 872 $ Poids 80 % |
| 3 | 15, rue de la Promenade, Boischatel 2026-02-04 · 190 m · Vendu 842 444 $ (5 624 $/m²) 149,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +69 118 $ · Ajust. superficie +41 616 $ · Ajust. âge −16 849 $ | 936 330 $ Poids 80 % |
| 4 | 73, avenue de Charleville, Boischatel 2026-03-25 · 116 m · Vendu 659 000 $ (4 529 $/m²) 145,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 328 $ · Ajust. superficie +43 254 $ · Ajust. âge −13 180 $ | 739 402 $ Poids 77 % |
| 5 | 223, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-01 · 641 m · Vendu 725 000 $ (4 776 $/m²) 151,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +30 567 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 822 709 $ Poids 75 % |
| 6 | 435, chemin des Mas, Boischatel 2026-06-23 · 416 m · Vendu 778 111 $ (4 217 $/m²) 184,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 812 $ · Ajust. superficie −41 963 $ · Ajust. âge +46 687 $ | 792 646 $ Poids 73 % |
| 7 | 231, rue des Rochers, Boischatel 2025-09-26 · 661 m · Vendu 745 000 $ (4 587 $/m²) 162,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +5 046 $ · Ajust. âge +55 875 $ | 874 955 $ Poids 66 % |
| 8 | 324, rue de la Cédrière, Boischatel 2025-10-23 · 380 m · Vendu 645 000 $ (4 364 $/m²) 147,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +36 658 $ · Ajust. âge +35 475 $ | 776 900 $ Poids 66 % |
| 9 | 621, chemin des Mas, Boischatel 2025-06-13 · 252 m · Vendu 780 000 $ (4 572 $/m²) 170,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −13 716 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 838 493 $ Poids 66 % |
| 10 | 44, avenue de Charleville, Boischatel 2025-08-06 · 89 m · Vendu 610 000 $ (4 122 $/m²) 148 m² · constr. 2023 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +34 209 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 688 481 $ Poids 64 % |
| 11 | 37, rue de la Randonnée, Boischatel 2025-04-25 · 86 m · Vendu 645 000 $ (4 006 $/m²) 161 m² · constr. 2016 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie +7 211 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 754 126 $ Poids 63 % |
| 12 | 604, chemin des Mas, Boischatel 2025-07-02 · 324 m · Vendu 679 000 $ (3 802 $/m²) 178,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 823 $ · Ajust. superficie −26 613 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 705 186 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.