41 Rue RANDONNÉE · Boischatel
Valeur estimée
702 000 $
Unifamiliale · 4 446 $/m² · 157,9 m² · constr. 2021 · terrain 579,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,3 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 800 $
Rôle antérieur 396 800 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
569664071000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8218
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
354 800 $
Rôle antérieur
396 800 $
ID provincial
21045569664071000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
762 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
3 874
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 71 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue de la Sapinière, Boischatel 2026-05-15 · 230 m · Vendu 765 000 $ (5 080 $/m²) 150,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +18 541 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 785 537 $ Poids 92 % |
| 2 | 122, rue du Carbone, Boischatel 2026-06-08 · 475 m · Vendu 560 000 $ (3 694 $/m²) 151,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +11 636 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 623 497 $ Poids 87 % |
| 3 | 15, rue de la Promenade, Boischatel 2026-02-04 · 259 m · Vendu 842 444 $ (5 624 $/m²) 149,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +69 118 $ · Ajust. superficie +22 776 $ · Ajust. âge −16 849 $ | 917 490 $ Poids 86 % |
| 4 | 73, avenue de Charleville, Boischatel 2026-03-25 · 182 m · Vendu 659 000 $ (4 529 $/m²) 145,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 328 $ · Ajust. superficie +28 081 $ · Ajust. âge −13 180 $ | 724 229 $ Poids 85 % |
| 5 | 223, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-01 · 632 m · Vendu 725 000 $ (4 776 $/m²) 151,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +14 567 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 806 709 $ Poids 81 % |
| 6 | 324, rue de la Cédrière, Boischatel 2025-10-23 · 324 m · Vendu 645 000 $ (4 364 $/m²) 147,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +22 038 $ · Ajust. âge +35 475 $ | 762 280 $ Poids 75 % |
| 7 | 44, avenue de Charleville, Boischatel 2025-08-06 · 123 m · Vendu 610 000 $ (4 122 $/m²) 148 m² · constr. 2023 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +20 402 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 674 673 $ Poids 70 % |
| 8 | 231, rue des Rochers, Boischatel 2025-09-26 · 655 m · Vendu 745 000 $ (4 587 $/m²) 162,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie −10 322 $ · Ajust. âge +55 875 $ | 859 587 $ Poids 66 % |
| 9 | 81, rue de la Randonnée, Boischatel 2025-05-23 · 199 m · Vendu 499 300 $ (3 302 $/m²) 151,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 619 $ · Ajust. superficie +11 063 $ · Ajust. âge −9 986 $ | 544 995 $ Poids 64 % |
| 10 | 37, rue de la Randonnée, Boischatel 2025-04-25 · 19 m · Vendu 645 000 $ (4 006 $/m²) 161 m² · constr. 2016 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie −6 210 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 740 706 $ Poids 63 % |
| 11 | 94, avenue de Charleville, Boischatel 2025-05-23 · 303 m · Vendu 203 000 $ (1 342 $/m²) 151,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +18 141 $ · Ajust. superficie +4 428 $ · Ajust. âge −4 060 $ | 221 508 $ Poids 62 % |
| 12 | 621, chemin des Mas, Boischatel 2025-06-13 · 195 m · Vendu 780 000 $ (4 572 $/m²) 170,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −29 033 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 823 176 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.