53 Avenue CHARLEVILLE · Boischatel
Valeur estimée
769 300 $
Unifamiliale · 5 240 $/m² · 146,8 m² · constr. 2021 · terrain 559,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,6 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 100 $
Rôle antérieur 461 800 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
569664299900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8253
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
466 100 $
Rôle antérieur
461 800 $
ID provincial
21045569664299900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
786 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 852
Cette propriété : +144 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 78 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue de la Sapinière, Boischatel 2026-05-15 · 141 m · Vendu 765 000 $ (5 080 $/m²) 150,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −9 651 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 757 345 $ Poids 96 % |
| 2 | 73, avenue de Charleville, Boischatel 2026-03-25 · 112 m · Vendu 659 000 $ (4 529 $/m²) 145,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 328 $ · Ajust. superficie +2 944 $ · Ajust. âge −13 180 $ | 699 092 $ Poids 95 % |
| 3 | 15, rue de la Promenade, Boischatel 2026-02-04 · 167 m · Vendu 842 444 $ (5 624 $/m²) 149,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +69 118 $ · Ajust. superficie −8 436 $ · Ajust. âge −16 849 $ | 886 278 $ Poids 90 % |
| 4 | 122, rue du Carbone, Boischatel 2026-06-08 · 521 m · Vendu 560 000 $ (3 694 $/m²) 151,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −8 865 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 602 996 $ Poids 86 % |
| 5 | 223, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-01 · 667 m · Vendu 725 000 $ (4 776 $/m²) 151,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −11 940 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 780 202 $ Poids 79 % |
| 6 | 324, rue de la Cédrière, Boischatel 2025-10-23 · 409 m · Vendu 645 000 $ (4 364 $/m²) 147,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −2 182 $ · Ajust. âge +35 475 $ | 738 060 $ Poids 77 % |
| 7 | 44, avenue de Charleville, Boischatel 2025-08-06 · 64 m · Vendu 610 000 $ (4 122 $/m²) 148 m² · constr. 2023 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −2 473 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 651 798 $ Poids 75 % |
| 8 | 329, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-30 · 822 m · Vendu 680 000 $ (4 871 $/m²) 139,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +17 536 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 753 710 $ Poids 71 % |
| 9 | 60, avenue de Charleville, Boischatel 2025-10-03 · 59 m · Vendu 649 999 $ (4 928 $/m²) 131,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 230 $ · Ajust. superficie +36 713 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 750 193 $ Poids 69 % |
| 10 | 158, rue du Carbone, Boischatel 2026-02-25 · 590 m · Vendu 479 000 $ (3 668 $/m²) 130,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 300 $ · Ajust. superficie +29 708 $ · Ajust. âge +35 925 $ | 583 933 $ Poids 66 % |
| 11 | 81, rue de la Randonnée, Boischatel 2025-05-23 · 167 m · Vendu 499 300 $ (3 302 $/m²) 151,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 619 $ · Ajust. superficie −7 265 $ · Ajust. âge −9 986 $ | 526 668 $ Poids 65 % |
| 12 | 94, avenue de Charleville, Boischatel 2025-05-23 · 229 m · Vendu 203 000 $ (1 342 $/m²) 151,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +18 141 $ · Ajust. superficie −3 019 $ · Ajust. âge −4 060 $ | 214 062 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.