45 Avenue CHARLEVILLE · Boischatel
Valeur estimée
698 400 $
Unifamiliale · 5 150 $/m² · 135,6 m² · constr. 2019 · terrain 559,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,5 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 500 $
Rôle antérieur 431 500 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
569664537100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8127
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 100 $
Valeur bâtiment
404 400 $
Rôle antérieur
431 500 $
ID provincial
21045569664537100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 852
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 70 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, avenue de Charleville, Boischatel 2026-03-25 · 149 m · Vendu 659 000 $ (4 529 $/m²) 145,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 328 $ · Ajust. superficie −22 420 $ · Ajust. âge −19 770 $ | 667 138 $ Poids 87 % |
| 2 | 16, rue des Mélèzes, Boischatel 2026-06-16 · 121 m · Vendu 545 000 $ (4 453 $/m²) 122,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +29 387 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 573 085 $ Poids 84 % |
| 3 | 60, avenue de Charleville, Boischatel 2025-10-03 · 86 m · Vendu 649 999 $ (4 928 $/m²) 131,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 230 $ · Ajust. superficie +9 117 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 716 096 $ Poids 80 % |
| 4 | 1, rue de la Sapinière, Boischatel 2026-05-15 · 173 m · Vendu 765 000 $ (5 080 $/m²) 150,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −38 098 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 721 249 $ Poids 79 % |
| 5 | 158, rue du Carbone, Boischatel 2026-02-25 · 609 m · Vendu 479 000 $ (3 668 $/m²) 130,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 300 $ · Ajust. superficie +9 169 $ · Ajust. âge +31 135 $ | 558 604 $ Poids 78 % |
| 6 | 15, rue de la Promenade, Boischatel 2026-02-04 · 195 m · Vendu 842 444 $ (5 624 $/m²) 149,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +69 118 $ · Ajust. superficie −39 929 $ · Ajust. âge −25 273 $ | 846 360 $ Poids 76 % |
| 7 | 329, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-30 · 851 m · Vendu 680 000 $ (4 871 $/m²) 139,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −9 742 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 719 632 $ Poids 71 % |
| 8 | 122, rue du Carbone, Boischatel 2026-06-08 · 535 m · Vendu 560 000 $ (3 694 $/m²) 151,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −29 551 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 576 710 $ Poids 70 % |
| 9 | 324, rue de la Cédrière, Boischatel 2025-10-23 · 400 m · Vendu 645 000 $ (4 364 $/m²) 147,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −26 620 $ · Ajust. âge +29 025 $ | 707 172 $ Poids 68 % |
| 10 | 44, avenue de Charleville, Boischatel 2025-08-06 · 48 m · Vendu 610 000 $ (4 122 $/m²) 148 m² · constr. 2023 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −25 554 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 622 617 $ Poids 66 % |
| 11 | 57, rue des Mélèzes, Boischatel 2025-05-16 · 119 m · Vendu 436 133 $ (3 165 $/m²) 137,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 974 $ · Ajust. superficie −3 481 $ · Ajust. âge +6 542 $ | 478 168 $ Poids 65 % |
| 12 | 223, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-01 · 685 m · Vendu 725 000 $ (4 776 $/m²) 151,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −38 686 $ · Ajust. âge +50 750 $ | 746 206 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.