36 Rue RANDONNÉE · Boischatel
Valeur estimée
934 700 $
Unifamiliale · 5 263 $/m² · 177,6 m² · constr. 2021 · terrain 559,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,5 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
765 700 $
Rôle antérieur 608 900 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
569664552300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8221
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 100 $
Valeur bâtiment
597 600 $
Rôle antérieur
608 900 $
ID provincial
21045569664552300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
996 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
820 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 856
Cette propriété : +197 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 91 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, chemin des Mas, Boischatel 2026-06-23 · 378 m · Vendu 778 111 $ (4 217 $/m²) 184,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 812 $ · Ajust. superficie −14 550 $ · Ajust. âge +46 687 $ | 820 059 $ Poids 91 % |
| 2 | 431, Chemin des Mas, Boischatel 2026-03-16 · 407 m · Vendu 835 000 $ (4 256 $/m²) 196,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie −39 580 $ · Ajust. âge +45 925 $ | 905 114 $ Poids 74 % |
| 3 | 20, avenue Charleville, Boischatel 2026-02-26 · 115 m · Vendu 755 000 $ (3 779 $/m²) 199,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 944 $ · Ajust. superficie −41 944 $ · Ajust. âge +0 $ | 775 000 $ Poids 73 % |
| 4 | 604, chemin des Mas, Boischatel 2025-07-02 · 258 m · Vendu 679 000 $ (3 802 $/m²) 178,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 823 $ · Ajust. superficie −1 901 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 729 898 $ Poids 69 % |
| 5 | 621, chemin des Mas, Boischatel 2025-06-13 · 179 m · Vendu 780 000 $ (4 572 $/m²) 170,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +16 002 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 868 211 $ Poids 66 % |
| 6 | 1, rue de la Sapinière, Boischatel 2026-05-15 · 220 m · Vendu 765 000 $ (5 080 $/m²) 150,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +68 576 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 835 572 $ Poids 66 % |
| 7 | 122, rue du Carbone, Boischatel 2026-06-08 · 524 m · Vendu 560 000 $ (3 694 $/m²) 151,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +48 021 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 659 883 $ Poids 62 % |
| 8 | 15, rue de la Promenade, Boischatel 2026-02-04 · 243 m · Vendu 842 444 $ (5 624 $/m²) 149,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +69 118 $ · Ajust. superficie +78 171 $ · Ajust. âge −16 849 $ | 972 884 $ Poids 61 % |
| 9 | 49, rue de la Randonnée, Boischatel 2025-04-01 · 89 m · Vendu 599 900 $ (3 294 $/m²) 182,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +79 792 $ · Ajust. superficie −7 412 $ · Ajust. âge −5 999 $ | 666 280 $ Poids 60 % |
| 10 | 231, rue des Rochers, Boischatel 2025-09-26 · 703 m · Vendu 745 000 $ (4 587 $/m²) 162,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +34 865 $ · Ajust. âge +55 875 $ | 904 773 $ Poids 58 % |
| 11 | 223, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-01 · 681 m · Vendu 725 000 $ (4 776 $/m²) 151,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +61 611 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 853 753 $ Poids 57 % |
| 12 | 73, avenue de Charleville, Boischatel 2026-03-25 · 189 m · Vendu 659 000 $ (4 529 $/m²) 145,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 328 $ · Ajust. superficie +72 694 $ · Ajust. âge −13 180 $ | 768 842 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.