41 Avenue CHARLEVILLE · Boischatel
Valeur estimée
810 400 $
Unifamiliale · 5 100 $/m² · 158,9 m² · constr. 2022 · terrain 559,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,5 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
649 500 $
Rôle antérieur 522 200 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
569664655700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8252
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 100 $
Valeur bâtiment
481 400 $
Rôle antérieur
522 200 $
ID provincial
21045569664655700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
833 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
767 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 852
Cette propriété : +157 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 83 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue de la Sapinière, Boischatel 2026-05-15 · 190 m · Vendu 765 000 $ (5 080 $/m²) 150,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +21 081 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 791 902 $ Poids 92 % |
| 2 | 15, rue de la Promenade, Boischatel 2026-02-04 · 210 m · Vendu 842 444 $ (5 624 $/m²) 149,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +69 118 $ · Ajust. superficie +25 588 $ · Ajust. âge −12 637 $ | 924 514 $ Poids 86 % |
| 3 | 73, avenue de Charleville, Boischatel 2026-03-25 · 168 m · Vendu 659 000 $ (4 529 $/m²) 145,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 328 $ · Ajust. superficie +30 346 $ · Ajust. âge −9 885 $ | 729 788 $ Poids 84 % |
| 4 | 122, rue du Carbone, Boischatel 2026-06-08 · 542 m · Vendu 560 000 $ (3 694 $/m²) 151,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +13 483 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 628 144 $ Poids 84 % |
| 5 | 223, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-01 · 695 m · Vendu 725 000 $ (4 776 $/m²) 151,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +16 955 $ · Ajust. âge +61 625 $ | 812 722 $ Poids 77 % |
| 6 | 324, rue de la Cédrière, Boischatel 2025-10-23 · 397 m · Vendu 645 000 $ (4 364 $/m²) 147,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +24 220 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 767 687 $ Poids 72 % |
| 7 | 44, avenue de Charleville, Boischatel 2025-08-06 · 50 m · Vendu 610 000 $ (4 122 $/m²) 148 m² · constr. 2023 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +22 463 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 679 784 $ Poids 70 % |
| 8 | 231, rue des Rochers, Boischatel 2025-09-26 · 716 m · Vendu 745 000 $ (4 587 $/m²) 162,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie −8 028 $ · Ajust. âge +59 600 $ | 865 605 $ Poids 64 % |
| 9 | 37, rue de la Randonnée, Boischatel 2025-04-25 · 77 m · Vendu 645 000 $ (4 006 $/m²) 161 m² · constr. 2016 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie −4 207 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 745 934 $ Poids 63 % |
| 10 | 81, rue de la Randonnée, Boischatel 2025-05-23 · 217 m · Vendu 499 300 $ (3 302 $/m²) 151,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 619 $ · Ajust. superficie +12 714 $ · Ajust. âge −7 489 $ | 549 143 $ Poids 63 % |
| 11 | 621, chemin des Mas, Boischatel 2025-06-13 · 205 m · Vendu 780 000 $ (4 572 $/m²) 170,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −26 747 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 829 362 $ Poids 62 % |
| 12 | 94, avenue de Charleville, Boischatel 2025-05-23 · 284 m · Vendu 203 000 $ (1 342 $/m²) 151,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +18 141 $ · Ajust. superficie +5 098 $ · Ajust. âge −3 045 $ | 223 194 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.