32 Rue RANDONNÉE · Boischatel
Valeur estimée
807 700 $
Unifamiliale · 4 608 $/m² · 175,3 m² · constr. 2019 · terrain 559,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,5 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
673 900 $
Rôle antérieur 406 500 $ +65.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
569664670900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8222
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 100 $
Valeur bâtiment
505 800 $
Rôle antérieur
406 500 $
ID provincial
21045569664670900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
807 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
807 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 856
Cette propriété : +156 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 82 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, chemin des Mas, Boischatel 2026-06-23 · 370 m · Vendu 778 111 $ (4 217 $/m²) 184,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 812 $ · Ajust. superficie −19 400 $ · Ajust. âge +38 906 $ | 807 428 $ Poids 89 % |
| 2 | 431, Chemin des Mas, Boischatel 2026-03-16 · 399 m · Vendu 835 000 $ (4 256 $/m²) 196,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie −44 474 $ · Ajust. âge +37 575 $ | 891 870 $ Poids 70 % |
| 3 | 1, rue de la Sapinière, Boischatel 2026-05-15 · 237 m · Vendu 765 000 $ (5 080 $/m²) 150,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +62 734 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 822 080 $ Poids 69 % |
| 4 | 604, chemin des Mas, Boischatel 2025-07-02 · 242 m · Vendu 679 000 $ (3 802 $/m²) 178,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 823 $ · Ajust. superficie −6 273 $ · Ajust. âge +10 185 $ | 718 735 $ Poids 69 % |
| 5 | 20, avenue Charleville, Boischatel 2026-02-26 · 102 m · Vendu 755 000 $ (3 779 $/m²) 199,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 944 $ · Ajust. superficie −46 290 $ · Ajust. âge −7 550 $ | 763 104 $ Poids 68 % |
| 6 | 621, chemin des Mas, Boischatel 2025-06-13 · 161 m · Vendu 780 000 $ (4 572 $/m²) 170,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +10 744 $ · Ajust. âge +0 $ | 855 154 $ Poids 68 % |
| 7 | 122, rue du Carbone, Boischatel 2026-06-08 · 533 m · Vendu 560 000 $ (3 694 $/m²) 151,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +43 773 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 650 035 $ Poids 65 % |
| 8 | 15, rue de la Promenade, Boischatel 2026-02-04 · 258 m · Vendu 842 444 $ (5 624 $/m²) 149,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +69 118 $ · Ajust. superficie +71 703 $ · Ajust. âge −25 273 $ | 957 992 $ Poids 64 % |
| 9 | 223, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-01 · 691 m · Vendu 725 000 $ (4 776 $/m²) 151,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +56 118 $ · Ajust. âge +50 750 $ | 841 010 $ Poids 60 % |
| 10 | 231, rue des Rochers, Boischatel 2025-09-26 · 715 m · Vendu 745 000 $ (4 587 $/m²) 162,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +29 589 $ · Ajust. âge +48 425 $ | 892 047 $ Poids 59 % |
| 11 | 49, rue de la Randonnée, Boischatel 2025-04-01 · 106 m · Vendu 599 900 $ (3 294 $/m²) 182,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +79 792 $ · Ajust. superficie −11 201 $ · Ajust. âge −11 998 $ | 656 493 $ Poids 59 % |
| 12 | 73, avenue de Charleville, Boischatel 2026-03-25 · 207 m · Vendu 659 000 $ (4 529 $/m²) 145,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 328 $ · Ajust. superficie +67 485 $ · Ajust. âge −19 770 $ | 757 043 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.