37 Avenue CHARLEVILLE · Boischatel
Valeur estimée
723 600 $
Unifamiliale · 5 457 $/m² · 132,6 m² · constr. 2022 · terrain 559,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,5 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 900 $
Rôle antérieur 411 200 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
569664784300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8251
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 100 $
Valeur bâtiment
429 800 $
Rôle antérieur
411 200 $
ID provincial
21045569664784300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 852
Cette propriété : +130 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 73 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue des Mélèzes, Boischatel 2026-06-16 · 126 m · Vendu 545 000 $ (4 453 $/m²) 122,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +22 708 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 581 $ Poids 89 % |
| 2 | 60, avenue de Charleville, Boischatel 2025-10-03 · 119 m · Vendu 649 999 $ (4 928 $/m²) 131,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 230 $ · Ajust. superficie +1 725 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 718 454 $ Poids 81 % |
| 3 | 73, avenue de Charleville, Boischatel 2026-03-25 · 186 m · Vendu 659 000 $ (4 529 $/m²) 145,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 328 $ · Ajust. superficie −29 213 $ · Ajust. âge −9 885 $ | 670 229 $ Poids 81 % |
| 4 | 158, rue du Carbone, Boischatel 2026-02-25 · 631 m · Vendu 479 000 $ (3 668 $/m²) 130,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 300 $ · Ajust. superficie +3 668 $ · Ajust. âge +38 320 $ | 560 287 $ Poids 78 % |
| 5 | 1, rue de la Sapinière, Boischatel 2026-05-15 · 207 m · Vendu 765 000 $ (5 080 $/m²) 150,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −45 717 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 725 104 $ Poids 71 % |
| 6 | 15, rue de la Promenade, Boischatel 2026-02-04 · 225 m · Vendu 842 444 $ (5 624 $/m²) 149,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +69 118 $ · Ajust. superficie −48 365 $ · Ajust. âge −12 637 $ | 850 561 $ Poids 69 % |
| 7 | 329, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-30 · 880 m · Vendu 680 000 $ (4 871 $/m²) 139,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −17 049 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 722 526 $ Poids 67 % |
| 8 | 4, rue des Mélèzes, Boischatel 2025-07-14 · 102 m · Vendu 415 395 $ (3 425 $/m²) 121,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +21 916 $ · Ajust. superficie +19 349 $ · Ajust. âge −6 231 $ | 450 429 $ Poids 64 % |
| 9 | 44, rue des Mélèzes, Boischatel 2025-07-14 · 106 m · Vendu 449 716 $ (3 707 $/m²) 121,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +23 727 $ · Ajust. superficie +20 947 $ · Ajust. âge −6 746 $ | 487 644 $ Poids 64 % |
| 10 | 57, rue des Mélèzes, Boischatel 2025-05-16 · 114 m · Vendu 436 133 $ (3 165 $/m²) 137,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 974 $ · Ajust. superficie −8 229 $ · Ajust. âge +13 084 $ | 479 962 $ Poids 64 % |
| 11 | 324, rue de la Cédrière, Boischatel 2025-10-23 · 395 m · Vendu 645 000 $ (4 364 $/m²) 147,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −33 166 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 710 301 $ Poids 63 % |
| 12 | 48, rue des Mélèzes, Boischatel 2025-06-27 · 97 m · Vendu 410 787 $ (3 387 $/m²) 121,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +33 921 $ · Ajust. superficie +19 134 $ · Ajust. âge −6 162 $ | 457 680 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.