33 Avenue CHARLEVILLE · Boischatel
Valeur estimée
799 000 $
Unifamiliale · 4 908 $/m² · 162,8 m² · constr. 2021 · terrain 559,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,5 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
667 400 $
Rôle antérieur 472 300 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
569664902800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8250
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 100 $
Valeur bâtiment
499 300 $
Rôle antérieur
472 300 $
ID provincial
21045569664902800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
804 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
788 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 852
Cette propriété : +154 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 81 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue de la Sapinière, Boischatel 2026-05-15 · 224 m · Vendu 765 000 $ (5 080 $/m²) 150,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +30 986 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 797 982 $ Poids 87 % |
| 2 | 15, rue de la Promenade, Boischatel 2026-02-04 · 241 m · Vendu 842 444 $ (5 624 $/m²) 149,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +69 118 $ · Ajust. superficie +36 555 $ · Ajust. âge −16 849 $ | 931 268 $ Poids 81 % |
| 3 | 122, rue du Carbone, Boischatel 2026-06-08 · 559 m · Vendu 560 000 $ (3 694 $/m²) 151,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +20 686 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 632 547 $ Poids 80 % |
| 4 | 73, avenue de Charleville, Boischatel 2026-03-25 · 205 m · Vendu 659 000 $ (4 529 $/m²) 145,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 328 $ · Ajust. superficie +39 178 $ · Ajust. âge −13 180 $ | 735 325 $ Poids 78 % |
| 5 | 223, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-01 · 716 m · Vendu 725 000 $ (4 776 $/m²) 151,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +26 268 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 818 410 $ Poids 73 % |
| 6 | 435, chemin des Mas, Boischatel 2026-06-23 · 398 m · Vendu 778 111 $ (4 217 $/m²) 184,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 812 $ · Ajust. superficie −45 759 $ · Ajust. âge +46 687 $ | 788 851 $ Poids 70 % |
| 7 | 324, rue de la Cédrière, Boischatel 2025-10-23 · 394 m · Vendu 645 000 $ (4 364 $/m²) 147,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +32 730 $ · Ajust. âge +35 475 $ | 772 972 $ Poids 68 % |
| 8 | 621, chemin des Mas, Boischatel 2025-06-13 · 171 m · Vendu 780 000 $ (4 572 $/m²) 170,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −17 831 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 834 378 $ Poids 66 % |
| 9 | 44, avenue de Charleville, Boischatel 2025-08-06 · 70 m · Vendu 610 000 $ (4 122 $/m²) 148 m² · constr. 2023 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +30 500 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 684 771 $ Poids 66 % |
| 10 | 231, rue des Rochers, Boischatel 2025-09-26 · 738 m · Vendu 745 000 $ (4 587 $/m²) 162,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +917 $ · Ajust. âge +55 875 $ | 870 826 $ Poids 63 % |
| 11 | 37, rue de la Randonnée, Boischatel 2025-04-25 · 77 m · Vendu 645 000 $ (4 006 $/m²) 161 m² · constr. 2016 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie +3 606 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 750 521 $ Poids 63 % |
| 12 | 81, rue de la Randonnée, Boischatel 2025-05-23 · 252 m · Vendu 499 300 $ (3 302 $/m²) 151,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 619 $ · Ajust. superficie +19 153 $ · Ajust. âge −9 986 $ | 553 086 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.