44 Avenue CHARLEVILLE · Boischatel
Valeur estimée
752 100 $
Unifamiliale · 5 082 $/m² · 148 m² · constr. 2023 · terrain 570 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 700 $
Rôle antérieur 424 000 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
569664939800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8135
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 600 $
Valeur bâtiment
401 100 $
Rôle antérieur
424 000 $
ID provincial
21045569664939800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
754 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
747 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 852
Cette propriété : +139 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 76 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue de la Sapinière, Boischatel 2026-05-15 · 162 m · Vendu 765 000 $ (5 080 $/m²) 150,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −6 604 $ · Ajust. âge +0 $ | 768 043 $ Poids 96 % |
| 2 | 73, avenue de Charleville, Boischatel 2026-03-25 · 161 m · Vendu 659 000 $ (4 529 $/m²) 145,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 328 $ · Ajust. superficie +5 662 $ · Ajust. âge −6 590 $ | 708 399 $ Poids 94 % |
| 3 | 15, rue de la Promenade, Boischatel 2026-02-04 · 174 m · Vendu 842 444 $ (5 624 $/m²) 149,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +69 118 $ · Ajust. superficie −5 061 $ · Ajust. âge −8 424 $ | 898 077 $ Poids 91 % |
| 4 | 122, rue du Carbone, Boischatel 2026-06-08 · 581 m · Vendu 560 000 $ (3 694 $/m²) 151,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −6 649 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 610 812 $ Poids 84 % |
| 5 | 223, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-01 · 729 m · Vendu 725 000 $ (4 776 $/m²) 151,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −9 074 $ · Ajust. âge +65 250 $ | 790 318 $ Poids 77 % |
| 6 | 324, rue de la Cédrière, Boischatel 2025-10-23 · 447 m · Vendu 645 000 $ (4 364 $/m²) 147,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +436 $ · Ajust. âge +41 925 $ | 747 129 $ Poids 76 % |
| 7 | 44, avenue de Charleville, Boischatel 2025-08-06 · 0 m · Vendu 610 000 $ (4 122 $/m²) 148 m² · constr. 2023 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 371 $ Poids 75 % |
| 8 | 60, avenue de Charleville, Boischatel 2025-10-03 · 77 m · Vendu 649 999 $ (4 928 $/m²) 131,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 230 $ · Ajust. superficie +39 670 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 759 650 $ Poids 67 % |
| 9 | 329, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-30 · 885 m · Vendu 680 000 $ (4 871 $/m²) 139,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +20 458 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 763 433 $ Poids 67 % |
| 10 | 81, rue de la Randonnée, Boischatel 2025-05-23 · 229 m · Vendu 499 300 $ (3 302 $/m²) 151,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 619 $ · Ajust. superficie −5 284 $ · Ajust. âge −4 993 $ | 533 642 $ Poids 65 % |
| 11 | 94, avenue de Charleville, Boischatel 2025-05-23 · 266 m · Vendu 203 000 $ (1 342 $/m²) 151,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +18 141 $ · Ajust. superficie −2 214 $ · Ajust. âge −2 030 $ | 216 897 $ Poids 64 % |
| 12 | 158, rue du Carbone, Boischatel 2026-02-25 · 652 m · Vendu 479 000 $ (3 668 $/m²) 130,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 300 $ · Ajust. superficie +31 909 $ · Ajust. âge +40 715 $ | 590 923 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.